合雄御璟 780萬起含車位

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離捷運G01站不遠 基地3面臨12米路
【連珠君╱桃園報導】桃園捷運綠線預計今年10月動工,合雄建設於G01站500公尺處、建德公園斜對面推出新成屋案「合雄御璟」,位處桃園市八德擴大重劃區,建築採中空樓板,戶戶2~3面採光,衛浴皆開窗,規劃29~43坪2~3房,總價780~1170萬元含車位。

41坪實品屋規劃3房,客廳樓高3.2米,採中空樓板,有減音的效果。范厚珉攝

基地面積714坪,3面皆臨12米路,加上臨路退縮7~8米,與鄰房棟距至少20米,該案分A~C棟,A棟為獨棟4併大樓,B、C棟為雙併連棟大樓,1樓規劃8戶店面及挑高7.4米大廳,還有健身房、閱覽交誼廳、會議室及中庭水池花園等設施。
社區採用厚22.5公分的中空樓板,有增加跨距、減少小樑及隔音等效果,採用和成衛浴、錦鋐氣密窗、大雅廚具及林內3機等,戶戶配備1個4件式衛浴。專案經理楊浩緯表示,2房產品多僅單面採光,本案有2面採光,戶戶衛浴開窗,且位於商業區,生活機能發展較快速,且近捷運綠線G01站,未來發展性佳。


廚房採大雅廚具,配備林內3機,除可通往後陽台外,還開1扇窗。
主臥格局方正,開低檯度大面窗,配備錦鋐氣密窗。

基本資料

單價:每坪22~24萬元
基地/戶數:714坪/108戶
坪數/格局:29~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.9%
樓高:1樓7.4米,2樓以上3.2米
樓層:地上13~14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年9月
洽詢電話:(03)368-2589
資料來源:圓石灘廣告


合雄御璟優缺點比較

優點
◎距離捷運綠線G01站約500米,位於建德公園斜對面,緊鄰北區青少年活動中心預定地
◎採中空樓板,有減音的效果,且室內跨距較大,減少小樑
◎單層2~4戶,戶戶2~3面採光,衛浴皆有對外開窗
缺點
◎緊鄰興仁花園夜市
◎休閒設施樣式不多


建德公園佔地約3000坪,就位於社區斜對面。
社區(紅框處)位於八德擴大重劃區,基地3面臨路,緊鄰北區青少年活動中心預定地。

【蘋果帶路】近興仁花園夜市

該案位於長興一路、廣興一路口,斜對面為3000坪的建德公園,緊鄰面積4000坪北區青少年活動中心預定地,有公托中心、親子館及綜合活動中心等,預計2020年試營運,並緊鄰興仁花園夜市,日常採買可至興豐路、中山路口的八德區公所商圈,學區位八德國中小,距離捷運綠線G01站約500公尺,預計2025年完工。
較推薦A3戶,2面臨路,且斜對面為建德公園,面對北區青少年活動中心預定地,視野棟距佳;較不推薦A1戶2樓,面對夜市,景觀較不佳。


【專家意見】 鄰夜市 非大家都愛

該案鄰近捷運綠線G01站,在八德擴大重劃區屬於人口密度較高的區段,周邊機能正在成熟中,規劃小坪數產品,有總價優勢,惟緊鄰夜市,部分民眾會介意。

崔文翔 台灣房屋
八德興豐直營店經營主管