鑫文山 近寶業滯洪公園 未來擁捷運黃線、百貨商場利多

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市三民區的文山特區,因機能成熟,是不少民眾購屋的熱門區段。大樓成屋案「鑫文山」近寶業滯洪公園,規劃33~41坪純3房,戶戶2~3面採光,開價每坪21萬元起。

41坪3房實品屋,客廳大面開窗且有景觀陽台。

社區面積470坪規劃1棟建築,石材外觀呈現時尚簡約風。1樓規劃1戶店面,坪數87坪,總價4350萬元。住宅採單層4戶配2電梯,標準層樓高3.3米,空間較無壓迫感。休閒設施有宴會廳、健身房、交誼廳、視聽室與健身房。
樹藤建設提供防水保固3年,配備德國進口淨水系統。住家則配備影視對講機,廚房規劃電陶爐、抽油煙機與烘碗機,主臥衛浴有免治馬桶與冷暖風機等。專案副理施柏全指出,周邊未來有捷運黃線Y14站與百貨商場開發案,總價698萬元起,適合首購族。

餐廳位客廳與廚房間,可擺放4人座餐桌。
廚房配置電陶爐、抽油煙機與烘碗機等。
主臥空間可擺設標準雙人床,留有更衣與梳妝空間。

生活圈綠地多,鄰近寶業滯洪公園。
社區(紅框處)面積470坪,位三民區文山特區。

鑫文山優缺點比較

優點
◎位文山特區,有寶業里滯洪池公園、家樂福
◎陽明國小與國中為明星學區
◎戶戶2~3面採光,單層4戶使用2部電梯,均質3房住家
◎休閒設施多元且全棟防水保固3年,並配置淨水系統
缺點
◎明星學校有總量管制
◎1樓規劃店面,非純住宅


基本資料

單價:每坪21~26萬元
基地/戶數:470坪/63戶
坪數/格局:33~41坪/3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓6.4米、2~16樓3.3米、17樓3.4米
樓層:地上17樓,地下3樓
停車位售價:平面車位165~185萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年2月
洽詢電話:(07)780-9955
資料來源:樹藤建設


【蘋果帶路】採買可到家樂福

該案位於三民區文濱路17巷,位文山特區,商業機能發達,澄清路、文衡路沿線商店密集,採買可到家樂福量販店澄清店。學區為陽明國小與國中,屬高市指標明星學區,社區周邊即寶業滯洪公園,提供休閒機能。
建議可選A3戶35坪戶型高樓層,該戶客廳景觀陽台與主臥均可遠眺寶業滯洪公園,視野佳。A2戶僅2面採光,面西的採光面有西曬問題。


【專家意見】屬總量管制學區

該案位於商業機能發達的文山特區,無論消費、休閒、採買機能佳,唯區段國中小學為陽明國小與國中,屬總量管制學區,若未提早設籍恐無法就讀。

張智堯 信義房屋文山建國店經理