觀雲II 鄰近雙學區 擁公園、商圈機能 建商建材口碑佳

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【陳建宇╱高雄報導】住家鄰近國中小學區和公園,不僅通學方便,休閒運動也更有動力,新案「觀雲II」步行3分鐘就能到港和國小與小港國中,附近還有1.3公頃的小港公園,每坪開價18萬元起。

實品屋客廳地坪鋪設60公分拋光石英磚。唐郡威攝

皇裕建設新案「觀雲II」基地898坪,規劃3棟大樓,分別為單層6戶及單層7戶,規劃2~3房產品,每坪開價18~20萬元。2房20~32坪,總價383~659萬元,3房35~47坪,總價687~978萬元。休閒設施位在1樓及頂樓,有大廳、藝術廊道、健身房及空中花園。
專案經理李清男說:「本案近雙學區、公園及商圈,生活機能便利,且建商及使用的建材都有口碑。」
該案外觀全棟防水,並有3年保固,外牆使用INAX閃光釉磚,可折射熱能,窗戶使用5+5mm膠合玻璃,衛浴全室防水,室內則使用防火耐潮的輕質灌漿牆。特別的是,該案2房也規劃雙主臥或雙衛浴,適合三代同堂,且主臥衛浴均開窗 ,採光佳。

餐廳位於大門入口旁 ,可擺放小型餐桌。
廚房配備人造石檯面廚具及林內3機。
主臥開窗有採光,可規劃梳妝台。

步行1分鐘就能到小港國中,通學方便。
基地(紅框處)位於小港舊市區,生活機能成熟。

觀雲II優缺點比較

優點
◎近小港國中及港和國小,通學方便
◎近平和商圈及小港公園,兼具外食及休閒機能
◎車程7分鐘可上中山高
◎建材配備、建商口碑俱佳
缺點
◎步行到捷運站距離較遠
◎車位數略不足
◎周邊無大型量販店


基本資料

單價:每坪18~20萬元
基地/戶數:898坪/276戶
坪數/格局:20~47坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.6%
樓高:1樓6.7米、2~10樓3.05米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓,地下4樓
停車位售價:平面車位115~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(07)821-7333
資料來源:皇裕建設


【蘋果帶路】生活機能方便

皇裕建設新案「觀雲II」位於高雄市小港區港平路、福利路口,生活機能方便,基地步行3分鐘可達小港國中、港和國小及小港公園,鄰近也有小港第一市場、平和路商圈等可供採買及外食。車程7分鐘可上中山高,交通便利。
建議可選B7戶型,為32坪的2房,該戶型為雙主臥產品,適合三代同堂,且可配平面車位。A1戶2樓位於車道上方,恐有車輛進出噪音,較不推薦。


【專家意見】2房恐無停車位

該案周邊生活機能很好,不論學區、採買或交通都很方便,規劃的建材也很不錯。不過車位數不夠,2房可能無法買車位。

丁晉偉 住商不動產 小港捷運加盟店副店長