房貸負擔率逼近4成 台中人養房壓力增

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【王鈞生╱台中報導】薪資凍漲,房價卻居高不下,加深購屋族負擔。根據最新數據指出,台中近1年房貸負擔率逼近4成,新北也升高至52%,台北雖有微降,但皆超過全國平均的37%,僅剩三都尚未失守。

房貸負擔沉重,不少建案推出低自備搶客。資料照片

全國平均值大約37%

房屋貸款負擔率是一項評估購屋能力的指標,一般而言,攤還額度約為家戶所得的3成,對民眾才是合理的負擔。但根據「臺中房市交易動態資訊平台報告」最新數據指出,台中近1年房貸負擔率逼近4成,新北也升高至52%,台北雖有微降,但皆超過全國平均的37%,顯示雙北及台中民眾的房貸負擔極為沉重。
報告指出,目前台中進場購屋的民眾,總預算仍落在500~1000萬元為最大宗,低總價房市表現還不錯,另有超過8成交易屬於總價2000萬元以內,但高總價市場仍是乏人問津。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,「不只房貸負擔率偏高,且房價所得比亦趨近於10倍,實際市況則是民眾購屋負擔吃重、購屋能力降低。」為了對症下藥,有不少建商主打「低首付」等低門檻新案,拉抬買氣。


應考慮未來變動因子

但黃昭閔也提醒,近2年台灣物價持續上漲,在薪水漲幅有限的情況下,許多外在因素已限縮民眾可運用的資金,即使進場購屋,未來可能還會遇到房屋稅調升、地價調整、央行升息等問題,因此即便現階段低總價門檻不高,仍應考慮未來的變動因子,避免房市套牢。