韻綠 近中都濕地公園

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地上權大樓房價相對便宜
【葉家銘╱高雄報導】中都重劃區緊鄰高雄美術館生活圈,近年來建商積極購地卡位。永信建設地上權大樓成屋案「韻綠」,社區近中都濕地公園,全案屬70年土地可分割地上權大樓,規劃30坪與47坪大2~3房,每坪開價17~21萬元。

30坪實品屋規劃2房,客廳開窗採光,地板鋪設拋光石英磚。唐郡威攝

社區面積593坪規劃2棟地上14樓建築,外觀採簡約風格設計。1樓零店面純住宅,2棟大樓各自規劃進出門廳。休閒設施有交誼廳、視聽室、健身房與中庭與空中花園。社區採單層4戶共用2部電梯,A棟為3房47坪,B棟則是2房30坪,戶數單純、居住品質佳。
大樓屬地上權中土地可分割產品,總價帶易入手,貸款也相對容易。廚房使用德匠廚具配備瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機,衛浴規劃HCG免治馬桶與面盆等。專案經理楊忠儒指出,建案鄰近美術館生活圈,距離高雄車站商圈不遠,地段屬未來指標蛋黃區。

社區鄰近中都濕地公園與美都公園,休閒機能佳。

廚房採用L型德匠廚具,附瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機等。
臥室可擺設標準雙人床,規劃簡易梳妝空間。
衛浴開窗採光,配備免治馬桶與面盆。

【基本資料】

單價:每坪17~21萬元
基地/戶數:593坪/104戶
坪數/格局:3047坪/2~3房
類型:大樓
公設比:36.5%
樓高:1樓6.4米、2~13樓3.2米、14樓3.3米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~155萬元
機械車位:70~88萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年5月
洽詢電話:(07)321-1111
資料來源:永信建設



【韻綠優缺點比較】

優點
◎位屬中都重劃區,步行範圍多綠地
◎2棟大樓規劃獨立門廳進出,單層4戶使用2部電梯較單純
◎零店面純住宅,為地上權產品,房價相對便宜
缺點
◎學區距離較遠,建議家長接送
◎商業機能尚未成熟,消費依賴美術館商圈

社區(紅框處)面積593坪,位於三民區熱河3街,位屬中都重劃區。

【蘋果帶路】區段休閒機能佳

永信建設地上權大樓成屋案「韻綠」位於三民區德利街與熱河3街,社區鄰近美都公園,距離中都濕地公園步行僅3分鐘,區段綠地充足休閒機能佳。美都路為該區主要聯外道路,往北銜接願景橋即可到達美術館地區,也是生活採買機能的最佳區段,學區為十全或三民國小與三民國中。
建議可選B5戶,30坪規劃2房,客廳可享中庭綠意端景。A5戶2樓位於車道上方,易受車輛進出噪音干擾,故不推薦。


【專家意見】商業機能未成熟

區段屬近年建商積極購地卡位的中都重劃區,但整體商業機能尚未成熟,建案規劃30坪2房與47坪3房,屬大空間2~3房,但因為地上權,總價帶較低。

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