百昱可悅 商圈第2排靜巷宅

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梯廳採感應燈具 棟距大格局方正
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區旱溪以東,多數建案生活機能較不便,成屋新案「百昱可悅」位於10期重劃區,是少數兼具機能與安寧的「靜巷宅」,全案規劃單棟4併大樓,住家棟距大、視野佳,格局方正、採光良好,總價含車位1068~1388萬元。

坪數較同區建案更大,動線順暢、居住舒適。陳恒芳攝

百昱建設「百昱可悅」位於軍榮1街,近軍福18路,臨路種植一排落羽松,建築規劃地上14層大樓,1樓除了大廳外無規劃休閒設施,僅做戶外花園,以及種植各式果樹的果園,強調單純零公設,地下室為全平面車位,梯廳皆採感應式燈具。
該案2+1房38坪,3房44坪,全戶鋪設冠軍拋光磚,廚房採用櫻花廚具,工作陽台寬敞,衛浴開窗並配TOTO系列,臥室則開大面窗。該案專案王經理表示,住家坪數稍大,造就舒適的生活動線,目前已售6成,多為所得較高的首購族群。

該案鄰近東山、軍功路商圈,離塵不離城。

餐廳空間寬敞,可擺放圓桌。
廚房規劃一字型,採開放式設計。
3房主臥衛浴雙面開窗,採用TOTO衛浴。

【基本資料】

單價:每坪21萬元起
基地/戶數:428坪/54戶
坪數/格局:38~44坪/2+1~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓大廳高5.5米、標準層3.15米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位:68個全平面車位 總價含於房價內
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年12月
洽詢電話:(04)2239-5458
資料來源:百昱建設



【百昱可悅優缺點比較】

優點
◎位於主幹道、商圈第2排,離塵不離城
◎格局方正,3面開窗,室內明亮寬敞
◎梯廳感應式燈具、車位好停無死角等設計細節
缺點
◎除了戶外花園,無任何休閒公共設施
◎已成屋、坪數稍大,需準備較高自備款

社區(紅框處)基地面積約428坪,周邊棟距大、視野佳。

【蘋果帶路】未來周邊 恐有大樓

該案位於軍功路第2排,環境安寧,機能便利,距離台74線松竹匝道約650米,步行350米可達2000坪軍功公園,以及軍功路、東山路商圈核心,距離建功國小約750米稍遠。但要留意,周邊空地、鐵皮屋可能未來會興建大樓。
推薦鄰軍榮1街的A戶型,規劃44坪,客廳、臥室朝東,採光視野良好無遮蔽。靠軍功路二段的D戶,低樓層戶型因面對隔壁透天,視野、棟距受影響,故不推薦。


【專家意見】無休閒設施 公設比32%

10期重劃區房價已站上2字頭,該案地點優異、價格合理,又無明顯抗性。但需留意,本案雖無規劃休閒設施,公設比仍達32%。

住商不動產台中十期加盟店協理 柯盛元