雍和苑 鄰近凱旋國小

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位宜蘭縣政特區 別墅1688萬元起
【黃立宇╱宜蘭報導】今年宜蘭縣政特區出現不少大型建案,「雍和苑」是該區難得的大基地、社區型別墅案,鄰近凱旋國小,產品規劃獨棟、連棟別墅及店面,還有座300多坪的中庭花園,總價1688萬元起,適合換屋、退休需求的購屋民眾。

A8戶實品屋1樓採複層設計,客廳挑高4.2米,大面窗外為中庭花園。楊明龍攝

該案位於縣政五街102巷及128巷之間,緊鄰兒童公園預定地,距離凱旋國小約150公尺,基地面積達2170坪,是縣政特區少有的大型社區,全案共47戶,產品分成連棟住店、連棟別墅及獨棟別墅。

社區中庭面積逾300坪,除種植樟樹、樹葡萄等,還有大片綠地。

1樓規劃為停車位,依戶型不同,可停1~2部車。
各戶臨路都有採光罩,可擋風遮雨。

4樓前後都有露台,可植栽、可休憩。
B區各戶均有電梯,方便住戶上下樓。

A區臨102巷,規劃17戶連棟別墅及1戶獨棟別墅,建坪70~72坪、地坪45~46坪,臨路1樓為停車位,可停2部車,客廳面對中庭,採複層設計,2樓為餐廳及廚房,3樓有2間套房,4樓有1間挑高套房及2個露台,總價1758萬元起。A1戶則規劃獨棟別墅,建坪83坪、地坪70坪,總價2628萬元。
B區臨128巷,規劃如同A區,差別在於B區各戶均有電梯,總價比A區高100萬元,連棟戶型1858萬元起,獨棟則為2728萬元。C區僅有1戶,為獨棟別墅,地坪48.5坪、建坪92坪,總價2588萬元。
較特別的是D、E、F區,土地使用分區為住三,可住可店,共有10戶,中間戶建坪79.7坪、地坪39.25坪,總價1688萬元,為全案最低價,邊間D1戶建坪89.03坪、地坪65.83坪,側院空地可利用,總價2586萬元,另一邊間F3戶建坪86.16坪、地坪61.11坪,同樣有側院,總價為2386萬元。
除D、E、F戶規劃1個車位外,其他戶型均有2個車位,各戶1樓採複層式,高度從3.8到4.2米不等,2、3樓為3.2米,4樓因有斜屋頂,樓高從4.2到5.1米不等。
巨將廣告總監許慧琳表示,本案是目前縣政特區內最大的社區別墅案,3面臨路,社區採人車分道,有座300多坪中庭花園,棟距達15米,外飾選用花崗石,各戶設計大面窗,可欣賞中庭景觀,現有警衛管理,未來管理方式由管委會決定。


主臥室位於2樓,空間寬闊好利用,前陽台臨路,採光相當好。
主臥衛浴選用TOTO系列,採4件式乾濕分離,配免治馬桶。

廚房、餐廳設在2樓,配備櫻花3機,實品屋烤箱為展示用。
2樓次臥有專屬衛浴,格局方正,陽台面中庭花園。
次臥衛浴同樣使用TOTO系列,有開窗,通風沒問題。

【基本資料】

總價:1688~2728萬元
基地/戶數:2170坪/47戶
坪數/格局:地坪39~70坪、建坪70~90坪/3~4房
類型:連棟、獨棟別墅,連棟店面
電梯:部分有
管理:未定
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年底
洽詢電話:(03)925-5828
資料來源:巨將廣告


【雍和苑優缺點比較】

優點
◎位於縣政特區,縣政府、縣議會、地方法院齊聚
◎緊鄰兒童公園,學區凱旋國小、凱旋國中為雙語示範小學,設備新、口碑佳
◎連棟、獨棟規劃,別墅、店面均有,該區少見的社區別墅
◎總價1688萬元起,適合換屋、退休型購屋人
缺點
◎縣政特區處發展期,生活採買須至宜蘭鬧區


【蘋果帶路】聯外交通方便

該案位處縣政特區,基地在縣政五街102巷及128巷之間,鄰近凱旋國小,地段條件優越,經中山路一段可到宜蘭鬧區,往來台北地區,可經環市東路或縣民大道,就能通往國道五宜蘭交流道,聯外交通方便。學區為凱旋國小及凱旋國中,教學口碑相當好。
推薦D、E、F戶中間棟別,可當店面,總價1688萬元起,全區最低價,另推薦B1戶獨棟別墅,有電梯、鄰兒童公園預定地,住宅品質好。較不推薦A16戶,位於連棟轉角處,臨路使用空間較小。


該案是縣政特區難得的社區型別墅,立地條件相當好。
凱旋國小採雙語教學,是宜蘭市的示範小學。
距離宜蘭運動公園不遠,運動中心即將開幕。


【專家意見】戶數多 價格略高

縣政特區地段好,還有凱旋國中、凱旋國小,加上是新成屋,是「雍和苑」最大優勢。宜蘭民眾主流產品是總價1千萬出頭、土地大的透天,該案戶數多、價格略高,較吸引外地買方。

雷遠誌 全國不動產宜蘭加盟店協理