虹庭將相琚 獨特空中三合院

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正對捷運永和市場站 錯層陽台設計
【連珠君╱桃園報導】預計10月動工的桃園捷運綠線議題發燒,虹庭建設新成屋案「虹庭將相琚」位於G08永和市場站正對面,位處桃園市桃園區市中心,規劃罕見的清水模搭配中釉玉晶石外觀,採錯層陽台設計,訴求垂直立體的空中三合院,頂樓還有無邊際景觀池,規劃均質78~140坪,每坪33~36萬元。

客廳為罕見雙面大面開窗,空間開闊,窗戶配備YKK AP氣密窗及Low-E玻璃。范厚珉攝

住在大樓,也能有如三合院的居住感,該案1樓規劃挑高7.2米大廳,頂樓有無邊際水池,還有空中健身房,有大樓的公設及便利外,利用錯層陽台、二進式門廳及垂直綠化設計,從梯間回家前,先進入採光明亮的大樹陽台,有如三合院先進入院落,再一左一右的回家,打造3代同堂同層不同戶的居住關係。


頂樓規劃無邊際景觀池,採用原裝進口頂級水橡膠瀝青防水材,及4mm不鏽鋼體與樓地板個別獨立施作,防水性佳。

該案為18層建築,周邊多低矮公寓,7樓以上視野開闊。
健身房視野開闊,有跑步機、腳踏車等健身器材。
1樓大廳挑高7.2米,空間寬敞明亮,銜接後花園。

客廳雙面大面開窗

該案規劃均質78~140坪大坪數產品,單層4戶,戶戶有3面採光,客廳罕見雙面大面開窗設計,高樓層視野開闊,窗戶採用YKK AP氣密窗搭配Low-E膠合玻璃,落地窗玻璃厚達8+8mm,並採當層排氣、管道間逐層封板設計,阻絕空氣、水、瓦斯、火源的流通,並配備英國STUDOR吸氣閥加上PAPA正壓器,建材等級佳。
不僅如此,建築外觀採用中釉玉晶石,為玻璃陶瓷材料,具自潔性高、耐酸鹼、零吸水等特色,還有德國STO花崗岩塗裝系統,有防水、防霉、抗汙及調節牆體溼氣等功能,且樓板採有隔音隔熱效果的中空樓板。
專案經理林清安表示,永和市場預計遷移至重建的東門市場,目前正在挖地下室,而G08永和市場站是桃園捷運綠線目前唯一有聯合開發規劃的車站,未來發展性佳。

該案梯廳採2進式設計,電梯出來後,先進入大樹陽台再回家,有如三合院的概念。

主臥空間寬敞,有獨立陽台,可自行規劃更衣室空間。
衛浴採用全套美標設備,有5D智慧型馬桶,為杜拜帆船酒店指定使用的第1等級。
該案採毛胚交屋,廚具需自行選購。

【基本資料】

單價:每坪33~36萬元
基地/戶數:660坪/72戶
坪數/格局:78~140坪/毛胚屋
類型:大樓
公設比:30.89%
樓高:1樓7.2米,2樓以上3.4米
樓層:地上18樓、地下4樓
停車位售價:平面車位200~230萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2013年8月
洽詢電話:(03)332-1133
資料來源:首馥廣告



【虹庭將相琚優缺點比較】

優點
◎面對桃園捷運綠線G08永和市場站,預計今年10月動工
◎建築規劃錯層陽台,2進式梯廳及垂直綠化,打造空中三合院的居住型態
◎建材等級佳,採用中空樓板、清水模工法、英國STUDOR吸氣閥等
缺點
◎總價帶較高
◎周邊環境較老舊
◎非純住宅規劃,有店面及辦公室


【蘋果帶路】A2戶高樓層視野好

該案位於桃園區主幹道中正路、永和市場正對面,永和市場從日據時代便是重要的市場,也是捷運綠線G08站預定地,將串連台鐵桃園車站、機場捷運及八德,預計2025年完工,桃園車站還有地下化、台鐵捷運化及雙子星計劃,該案與桃園車站僅相隔1站,站前百貨林立,機能充足。
較推薦A2戶高樓層,視野遼闊且無西曬問題;較不推薦B1戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。


永和市場從日據時代就是重要的市集,為捷運綠線G08站的預定站。
社區(紅框處)位於中正路主要幹道。
該案鄰近台鐵桃園車站站前商圈,有SOGO等3大百貨,機能豐富。


【專家意見】大坪數產品總價高

該案地段位置不錯,位於舊商圈,環境比較老舊,正對面的永安市場要搬遷到東門市場,屆時環境會變比較好,規劃78~140坪大坪數產品,總價高。

張家成 有巢氏房屋 桃園春日青溪加盟店 店長