國泰悅 近捷運先嗇宮站

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670坪綠化空間 連續壁厚達80公分
【陳宥里╱新北報導】新北二重疏洪道重劃區兩側,兼具捷運、水岸雙優勢,其中重劃區左側較偏住宅區塊發展。品牌建商國泰建設在此推出預售案「國泰悅」,打響重劃區第一炮,基地逾1100坪,近捷運先嗇宮站,規劃低建蔽率36%、保留670坪綠化空間,建築地下連續壁厚達80公分,規劃25~43坪、2~3+1房,每坪開價51~57萬元。

B1戶樣品屋客廳大面積開窗、採光充足,圖中木地板為裝潢選配。高世安攝

基地1146坪、雙面臨路,位重新路五段,建築1樓挑高6.9米,規劃6戶店面及多元公設,公設面後方社區花園,規劃健身房、多功能會議室、兒童遊戲區等,梯間開窗、採光明亮;2樓以上住宅分A、B棟正方形建物,標準層均為單層5併雙梯,除A6、B6戶規劃25坪2房,其餘規劃35~43坪、3~3+1房,均為3面採光、雙衛浴開窗。
該案每坪開價51~57萬元,預計2022年完工,專案經理曾詩傑表示,該案雨遮不計坪不計價,相對拉高公設比至33.9%,但消費者買到的坪數卻更加實在。衛浴附鏡箱、下櫃,3+1房戶別更配備KOHLER雙浴缸,廚房部分配備林內雙口爐、抽油煙機。

基地步行可到捷運先嗇宮站。

臥室空間方正,可選配木地板。
衛浴乾溼分離設計,附鏡箱、下櫃,3+1房戶別更配備KOHLER雙浴缸。
廚房可連接後陽台,附林內雙口爐、抽油煙機。

【基本資料】

單價:每坪51~57萬元
基地/戶數:1146坪/176戶
坪數/格局:25~43坪/2~3+1房
類型:大樓
公設比:33.9%
樓高:1樓6.9米、2樓以上3.4米
樓層:地上18樓、地下4樓
停車位售價;平面車位220萬元
付款方式:定金3%、簽約5%、工程期12%、交屋5%、貸款75%
完工日:預計2022年
洽詢電話:(02)2297-6688
資料來源:璞園建築-樸新廣告



【國泰悅優缺點比較】

優點
◎周邊大型公園綠地多
◎近捷運先嗇宮站,就近可上台64、新北環快,交通便利
◎連續壁厚達80公分
◎社區規劃低建蔽率36%、保留670坪綠化空間
◎雨遮不計坪不計價,坪數相對實在
缺點
◎基地步行範圍內購物機能待發展
◎重劃區內尚無其他個案可比較價格

基地(紅框處)位主幹道重新路五段重新橋旁。

【蘋果帶路】中高樓層面花園

該案位主幹道重新路五段,後方臨已開闢的8米計劃道路,步行可達多個公園綠地,包括大台北都會公園、二重疏洪道運動公園等;交通部份,開車可由新北環快、台64連接各區,大眾運輸也可選擇步行至捷運先嗇宮站;購物可開車至重新路IKEA、家樂福等賣場;孩童就學可步行至學區興穀國小,但距二重國中稍遠,需由家長開車接送。
推薦A3、A5、B3、B5戶3房中高樓層面社區後方花園綠地,3面採光、衛浴開窗。較不推薦A6戶2樓戶為車道上方,車輛進出恐影響居家安寧。


【專家意見】周邊採買機能偏弱

該建案周邊環境不少大型綠地,環境不錯,交通有捷運、快速道路也很方便;但基地周邊採買機能偏弱,且因為是二重疏洪道重劃區第1個推案,也沒類似條件的個案可比較價格。

江璿晨 大家房屋 新莊福美公園加盟店店長