長虹天馥 面學校與公園景觀

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規劃21層高樓 總價1800萬起
【連珠君╱新北報導】想住在學校或公園旁嗎?上市櫃建商長虹建設(5534)首度前往新北市三重區,於修德國小對面推出新大樓「長虹天馥」,緊鄰大同公園,規劃21層高樓建築,戶戶面對學校或公園,有永久棟距,規劃31、54、56坪,2、4房,單層4戶,總價1800萬元起。

56坪實品屋規劃4房,客廳面寬約3.9米,可通往前陽台,樓高各樓層不同。翁玉信攝

基地面積543坪,2面臨路,總戶數84戶,規劃地上21層、地下4層建築,1樓規劃10戶店面,住戶大門及車道皆由重陽路三段進出,大廳挑高6米,有空中花園、交誼廳、健身房、室內兒童遊戲區、棋藝室、KTV等設施。
標準層單層4戶,採L型排列,每戶皆面學校或公園,面修德國小戶別8樓以上可越過校舍,有無限棟距,31坪規劃2房,面公園,雖然僅單面採光,但客廳、臥室都有對外開窗,其餘有2~3面採光,單層樓高則依樓層有所差異,2~11樓3.2米,12~18樓3.3米,19樓以上3.6米。
室內建材有80×80公分拋光石英磚、TOTO衛浴,主臥衛浴採免治馬桶,及全套豪山牌廚具、昭和氣密窗。此外,戶戶贈送Panasonic冷暖變頻的室外機,管理費預計每月每坪90元。
專案副理劉志誠表示,長虹建設已成立40多年,相當有口碑,首度來三重推案,選擇有學校及公園的位置,且聯外橋樑眾多,有中興橋、台北橋、忠孝橋、重新橋、高速公路,車程皆約10分鐘可達,聯外交通便捷,且修德國小旁就有YouBike站,方便租借。


該案有21層樓高,視野相當開闊,可俯瞰三重市區。
大廳挑高6米 ,空間明亮大氣,還有沙發區可接待客人。

基本資料

單價:每坪58萬元起
基地/戶數:543坪/84戶
坪數/格局:31、54、56坪/2、4房
類型:大樓
公設比:33~34%
樓高:1樓挑高6米、2~11樓3.2米、12~18樓3.3米、19樓以上3.6米
樓層:地上21樓、地下4樓
停車位售價:
平面車位210~260萬元
機械車位180~190萬元
付款方式:
自備20~30%
房貸70~80%
完工日:2018年6月
洽詢電話:(02)2985-6888
資料來源:翰昌廣告



主臥開低檯度大面窗,採光明亮,窗戶為昭和氣密窗。
主臥衛浴配備TOTO品牌,有免治馬桶。
餐廳位於入口旁,戶戶並贈送Panasonic冷暖變頻室外機。


該案採樑柱外露設計,各空間格局方正。
31坪實品屋規劃2房,地板建材為80×80公分拋光石英磚。
廚房採L型廚具,為封閉式,配備全套豪山牌廚具。

長虹天馥優缺點比較

優點
◎面修德國小及大同公園,多數戶別視野景觀佳
◎步行可達國中小學、力行果菜批發市場、三重運動場等
◎為長虹建設於三重首度推案,單層4戶,總戶數僅84戶,為21層的高樓建築
缺點
◎非零店面純住宅
◎周邊環境較為老舊


社區(紅框處)位於修德國小對面,緊鄰大同公園,方便學童就學活動。
力行果菜批發市場為三重蘆洲最大規模的傳統市場,攤商眾多,還有都更計劃。

【蘋果帶路】鄰近三重運動場

該案位於重陽路三段5巷、修德國小對面,過重陽路就達力行果菜批發市場,為三重規模最大的傳統市場,採買便捷,且有都更計劃,除緊鄰大同公園外,還鄰近三重運動場,方便休憩,運動場旁有三重區公所、新北市立聯合醫院及捷運菜寮站,距離捷運站約1公里,學區為修德國小及明志國中,2校緊鄰,孩童12年皆能步行上學。
較推薦A1戶高樓層,可越過修德國小校舍,有無限棟距景觀,且3面採光,有前後陽台;較不推薦A1戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。



【專家意見】周邊環境 較老舊

長虹建設為上市櫃建商,口碑不錯,周邊有學校、公園、市場,規劃21層高樓建築,視野景觀佳,但周邊環境較為老舊。

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