欣御園 近捷運南勢角站

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結構體位岩盤 連續壁深達22~28米
【陳宥里╱新北報導】捷運環狀線話題加持,新北市中和區捷運站數量增至8站,帶動區域房市推案熱潮。欣莊建設台日合作推出預售案「欣御園」,步行可抵達現有捷運中和新蘆線南勢角站,基地鄰保護區,結構體位岩盤上,施作連續壁達22~28米深,穩度性高,規劃2~3房,總價850萬元起。

B1戶實品屋客廳方正、無柱位佔據空間,客餐廳區域配備80×80公分拋光石英磚。范厚珉攝

該案基地位南山路,面積逾千坪,社區建蔽率僅38.64%,保留棟距及綠地空間,並獲得銀級綠建築標章,設施規劃有高爾夫活動區、空中花園、健身房及兒童遊戲室等,全齡化設施一家大小都能用;屋頂加裝太陽能薄膜發電系統。2樓以上為住宅,分A、B兩棟,均為單層8戶,規劃20.65~48坪、2~3房,室內的過道少、空間規劃不浪費。

主臥採大面積開窗,通風採光佳,配備YKK氣密窗。
主臥衛浴採乾濕分離,配有TOTO馬桶衛浴全室配件、五合一乾燥機。

全案每坪42~45萬元,總價850萬元起,付款方式定簽開6%、工程期9%、交屋5%、貸款80%,預計2019年6月交屋。專案經理劉忠賢表示,結構體坐落在岩盤上,施作連續壁達22~28米深,穩固性佳,但也增加施工難度,混凝土設計強度也高於一般建物,1~3樓6000PSI 、4~11樓5000PSI、12~14樓4000PSI,增強承載力。

社區步行可達捷運中和新蘆線南勢角站。

基本資料

單價:每坪42~45萬元
基地/戶數:1085坪/191戶
坪數/格局:20.65~48坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32~34%
樓高:1樓6.5米、2樓以上3.05米
樓層:地上14樓、地下4樓
停車位售價:平面車位210~240萬元 機械車位145萬元
付款方式:定簽開6%、工程期9%、交屋5%、貸款80%
完工日:預計2019年6月
洽詢電話:(02)2946-7888
資料來源:鴻華地產


欣御園優缺點比較

★優點
◎近捷運南勢角站,周邊商業機能發達
◎步行可達學區興南國小、中和國中
◎基地位岩盤,施做連續壁22~28米深,穩固性佳;混凝土設計強度高於一般建物
◎開價相對區域其他建案便宜
★缺點
◎基地前方有電塔
◎多數衛浴未開窗,但配有五合一乾燥機


【蘋果帶路】國中小學步行可達

該案近捷運中和新蘆線南勢角站,外食採買可就近至興南、商圈;通勤除依靠捷運站及周邊公車,開車也可由南山路連接64快速道路;學區部分則為興南國小、中和國中,皆為步行距離可抵達;周邊商業機能發達,相對壓縮休閒綠地空間。
推薦A4、A5、A7、B6、B8戶中高樓層戶別,具保護區景觀。較不推薦B1戶3樓,位車道上方,住家安寧易受影響。

基地(紅框處)位新北市中和區南山路,後方鄰保護區。

【專家意見】基地前方有電塔

該案建材、配備不錯,加上開價較區域其他推案相對便宜,具競爭優勢;但基地前方有電塔,對部分購屋族來說恐產生抗性。

馬崇閔
中信房屋 中和南勢角加盟店專案經理