齊美 鄰瑞峰國小

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千坪基地 配備空氣清淨機、美式中島台
【王鈞生╱台中報導】台中市大肚山近期小宅新案頗熱鬧,異軍竄起成推案熱區,當地最新預售案「齊美」,規劃23~36坪、2~3房格局,配備空氣清淨機、美式中島台,為首購小宅建案少見規劃。預售階段結構工程期零付款,主力總價640~1030萬元。

33坪A5戶客廳樓高3.1米,鋪設馬可貝里磁磚,附全室空氣清淨系統。陳恒芳攝

在地品牌茂美洋建設新案「齊美」,基地面積達千坪,為當地罕見大基地開發,規劃包含別墅、大樓產品。大樓部分共有88戶住家、2戶店面,休閒設施有1樓視聽室、健身房及兒童遊戲室等實用設施。
大樓興建2棟9樓建築,標準層分為3併單梯及5併雙梯,主力戶型3面採光、衛浴皆開窗,客廳地坪配備馬可貝里磁磚,規劃有美式中島台的開放式廚房,設置空氣清淨系統。現場專案經理鄭霽煒說:「本案規劃高端的首購產品,建材配備等級是市場少見。」

附近遊園路沿線商家密集,為最大採買機能。

廚房配備一字型人造石檯面廚具,附美式中島台,為首購案少見。
主臥空間寬敞,開窗採光佳。
衛浴採乾溼分離,附設DEREK免治馬桶座。

基本資料

單價:每坪27.5~28.5萬元
基地/戶數:1025坪/90戶
坪數/格局:23~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:1樓3.6米、標準層3.1米
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~125萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2020年中
洽詢電話:(04)2632-9988
資料來源:茂美洋建設



齊美優缺點比較

優點:
◎千坪基地開發,鄰近瑞峰國小、遊園南路商圈
◎小坪數低總價,建材配備等級高
缺點:
◎附近有待開發空地,未來景觀還有變化
◎步行範圍內較少採買商家,機能較不足

基地(紅框處)位於中蔗路、太平路口,位處角地,附近多為早期透天建物。

【蘋果帶路】生活機能尚不足

該案位於太平路、中蔗路口,位處早期舊市區,也是當地近年首見大基地開發,基地距離瑞峰國小僅一路之隔,聯外交通可由中蔗路銜接向上路。不過生活機能尚嫌不足,得仰賴遊園路沿線各式商家。
較推薦A3戶,坪數約23坪,為全案最低總價戶別,主力總價640萬元。B2、C2戶,總價破千萬元,門檻較高故不推薦。


【專家意見】單價考驗接受度

因為中蔗路周邊幾乎沒有新屋推案,屋齡斷層非常大,具有購屋基本盤,因此陸續有首購案推出,該案產品設定也符合主流。不過單價2字頭以上,也相對考驗市場。

王聖德
東森房屋龍井東海加盟店業務經理