昱凱皇苑 2房688萬元起

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位豐德公園旁 規劃中空樓板
【黃立宇╱桃園報導】八德擴大重劃區發展趨成熟,吸引不少自住型購屋人。昱凱建設最新成屋案「昱凱皇苑」,位於豐德公園旁,規劃29~45坪、2~3房,單純四併雙梯建築,建材設備等級高於周邊建案,2房總價688萬元起。

玄關右側為客餐廳,樓高3.6米、空間寬敞,地材選用80公分見方進口拋光石英磚,前陽台可俯瞰公園。高世安攝

該案位於豐田二路、豐德二路口,基地面積422.5坪,僅規劃1棟地上8樓、地下2樓建築,共35戶,分別為27戶住家及8戶店面。社區1樓設有交誼廳,後方為中庭花園,頂樓還有空中花園與健身房,管理費預計每坪每月50元。
2樓以上為住家,單層4戶,A1、A3戶為2房,坪數29~35坪,A2、A5戶為3房,坪數44~45坪,除A3戶外,其餘戶別均為邊間,衛浴開窗。
專案經理陳俊全表示,本案規劃中空樓板,窗材為氣密門窗搭配膠合玻璃,還附贈電動曬衣架,目前2房總價688~700萬元,3房約1000萬元,自備20%、貸款80%,若購屋人信用條件佳,貸款額度最高可達85%。

社區臨豐德公園,大面積綠地及兒童遊樂設施,滿足全家人休閒需求。
主臥格局方正,配獨立衛浴,有整面牆可規劃大衣櫥。
衛浴開窗,配備TOTO系列,公用衛浴配免治馬桶及浴缸。

餐廳緊鄰廚房,工作動線順暢。
廚具採一字型配置,選用櫻花3機及大雅檯面。
該案基地(紅框處)位於豐田二路、豐德二路口,現代外觀相當醒目。

昱凱皇苑優缺點比較

優點
◎面豐德公園,鄰近學區八德國小、八德國中,周邊機能佳
◎距離國道2號大湳、國道3號大溪交流道及台66快速路不遠
◎樓高3.6米、中空樓板,建材等級佳,貸款最高可達85%
缺點
◎公設比略高


基本資料

單價:每坪23~24萬元
基地/戶數:422.5坪/35戶
坪數/格局:29~45坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓7米 2樓以上3.6米
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~140萬元
付款方式:自備20 貸款80%
完工日:預計2018年10月
洽詢電話:(03)365-0916
資料來源:昱凱建設


【蘋果帶路】八德國中小學 步行可達

社區位於豐田二路、豐德二路口,對面即是豐德公園,學區八德國小、八德國中都是在步行範圍內,豐興路商家密集,距離八德市場、興仁夜市也不遠。聯外道路興豐路可接國道2號大湳交流道,或經介壽路到桃園市區,中山路接埔頂路可通往國道3號大溪交流道及台66快速路。
推薦A5戶中高樓層,3房邊間、3面採光,可俯瞰公園,另推薦A3戶2房,有部分公園景緻。較不推薦A5戶2樓,臨宮廟,住家品質略受影響。


【專家意見】開價比其他建案高

豐田二路附近機能方便,走到中山路,就有便利商店,區公所、學校也在這裡,有買方會指定豐德公園旁社區,有大棟距及永久景觀。但或許是建材設備較好,該案開價比其他建案高。

林崑翔 有巢氏房屋 八德市公所加盟店業務經理