漢寶之星 雙捷運靜巷宅

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社區建蔽率僅32% 總價1357萬起
【陳宥里╱新北報導】環狀線預計2019年通車,新北市中和區將由原本的2個站,一口氣增加到8個站,區域房市推案增溫。漢寶團隊-漢親建設整合在地少見近千坪大基地,在捷運南勢角站周邊推出預售案「漢寶之星」,近雙捷運南勢角站、景安站,其中捷運景安站更為環狀線、中和新蘆線交會站,兼具話題、機能,規劃2~4房,總價1357萬元起。

B5戶樣品屋客廳大面積開窗,圖中木地板為裝潢參考示意,建案標配60×60公分拋光石英磚。楊明龍攝

該案經都更整合後,基地近千坪、4面臨路,位景平路239巷內,屬靜巷捷運宅。社區建蔽率僅32%,整體綠覆率高、建築採退縮設計,最大退縮達23米,社區規劃簡單實用設施,如大廳、圖書室、空中花園等;住宅分A、B兩棟,均規劃單層5戶,客廳、臥室均開窗,室內無暗房,多數衛浴雖無開窗設計,但使用當層排氣設備,提升通風性。
全案每坪50~55萬元,總價不含車位1357萬元起,付款方式定金2%、簽約6%、開工2%、工程期10%、貸款80%,預計2021年8月交屋。專案副理徐尉倫表示,漢寶團隊深耕中永和多年,推案均有一定的口碑,社區設長庚活水系統,提升住戶用水品質。


主臥空間寬敞,戶戶臥室、客廳均開窗,室內無暗房。
不只主臥衛浴,B5戶公用衛浴也配有浴缸。
廚房規劃一字型廚具,可直通後陽台,配備櫻花牌3機。

基本資料

單價:每坪50~55萬元
基地/戶數:978坪/257戶
坪數/格局:23~53坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓部分挑高7.4米、2~8樓3.2米、9樓以上3.1米
樓層:地上27樓、地下5樓
停車位售價:平面車位190~240萬元
付款方式:定金2%、簽約6%、開工2%、工程期10%、貸款80%
完工日:預計2021年8月
洽詢電話:(02)2948-9788
資料來源:海心國際


漢寶之星優缺點比較

優點
◎靜巷宅,近雙捷運南勢角站、景安站
◎為當地少見4面臨路、近千坪大基地
◎建築採退縮設計,建蔽率僅32%,綠覆率高
◎客廳、臥室均開窗,無暗房
缺點
◎周邊商圈發達,相對壓縮休閒綠地空間
◎基地周邊巷弄狹窄


社區近捷運南勢角站,周邊商業機能發達。
社區基地(紅框處)位中和區景平路239巷,住家環境安靜。

【蘋果帶路】國中小學步行可達

該案近捷運南勢角站、景安站,擁興南、景安商圈機能,用餐購物選擇多元;但因周邊商業機能發達,相對壓縮休閒綠地空間,距離最近的大型錦和公園無法步行抵達,通勤除了依賴捷運站,也可沿景平路快速連接64快速道路匝道;學區為興南國小或復興國小,國中部分為中和國中,皆步行可抵達。
推薦B2戶33.94坪,規劃3房、雙面採光,為全社區相對低總價的3房戶別。較不推薦A2戶2樓,位車道上方,日後住家安寧恐受影響。


【專家意見】基地周邊 巷弄狹窄

漢寶團隊在地推案口碑不錯,加上該案為中和少見大基地、高樓建築,規劃靜巷捷運宅,產品具競爭力,但周邊巷弄狹窄、多單行道,進出稍嫌不便。

蔣京叡
台灣房屋 中和景安特許加盟店店東