大綠光 享捷運民族站利多

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29樓超高大樓 休閒設施多元
【葉家銘╱高雄報導】商業機能發達區段的房價,保值效應強。高雄市三民區大樓新案「大綠光」,正對今年9月完工的十全滯洪池,休閒機能佳。全案規劃22~63坪、2~4房,社區零店面純住家,休閒設施多元,開價每坪22~32萬元。

22坪樣品屋規劃2房,木質地板為裝潢。唐郡威攝

基地規劃2棟地上29樓超高大樓,A棟標準層單層4戶使用3部電梯;B棟單層8戶配備4部電梯。門廳挑高7米,外觀採幾何線條的簡約風。採單層排氣且設置存水彎,休閒設施有交誼廳、閱覽室、健身房、KTV視聽室、宴會廳、多功能使用室與空中花園等。
2房為22~26坪,主力是3房30~43坪,另規劃4房50~63坪。全案戶戶配置影視對講機,主臥衛浴則有HCG免治馬桶與Hansgrohe水龍頭。專案經理謝豐任指出,本案周邊未來有滯洪池與捷運黃線民族站,區段重大建設多,房價保值效應強,進場前3月已售約3成。

衛浴配備HCG免治馬桶、Hansgrohe水龍頭與浴缸。

臥室開窗具採光,可擺設標準雙人床,並設計梳妝空間。
廚房採用大雅廚具,附瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機等。

【基本資料】

單價:每坪22~32萬元
基地/戶數:780坪/273戶
坪數/格局:22~63坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35.5%
樓高:1樓7米、2樓以上 3.3米
樓層:地上29樓、地下5樓
停車位售價:平面車位125~185萬元、機械車位85~108萬元
付款方式:訂簽12%、用印驗屋8%、房貸80%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(07)380-8080
資料來源:城揚建設

建工商圈有許多商家,消費機能佳。

【大綠光優缺點比較】

★優點
◎建工商圈機能發達,建工、建興路商店密集
◎地上29樓屬當地超高大樓,正對十全滯洪池,周邊綠地充足
◎休閒設施豐富,休閒機能佳
◎民族、十全路口將設置捷運黃線車站
★缺點
◎車位數僅214個,部分戶型無法買車位
◎高樓層開價高於市場行情
◎部分衛浴未開窗,較不通風

基地(紅框處)目前結構中,面積780坪,位於三民區民族巷。

【蘋果帶路】建工商圈機能佳

「大綠光」基地位於三民區民族巷,近民族一路,屬商業機能發達的建工商圈,建工路與建興路沿線商店密集,消費機能佳。學區為民族國小與正興國中,民族與十全路口未來將設置捷運黃線民族站,預定2020年動工,2024年完工。
建議可選B2、B3、B5、B6與B7戶6樓以上戶型,主、次臥均可遠眺未來十全滯洪池景觀。B8戶4樓以下因周邊有鄰房,採光較受影響,故不推薦。


【專家意見】停車空間有限

該案區段屬建工商圈,消費機能佳,周邊商店與大樓社區密集,但公有停車空間有限,建議買房時要含車位一起購買,才不會衍生停車問題。

鄭雅珠 信義房屋建工店經理