德友極 10年防水保固

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位桃園站前商圈 每坪35萬起
【連珠君╱桃園報導】台鐵桃園車站建設議題眾多,未來可望成為3鐵共構車站,德友建設於站前商圈推出「德友極」,打出10大購屋保證,包括10年防水保固、3年固定設備保固、建築安全履歷等,小至衛生紙置放處,大至建築結構安全,無不細細考量,規劃17~37坪1~3房,每坪35~44萬元,採不二價銷售。

廚具採櫻花廚具,檯面及壁面皆採用人造石檯面,地板為德國egger木紋磚。
林琨凱攝

基地面積約701坪,3面臨路,1、2樓除9戶店面外,皆為公共設施,有大廳、閱覽室、兒童遊戲室、迷你劇院、健身房、媽媽教室等,3樓以上為住家,除A1戶外,衛浴皆有開窗,並採當層排氣、採樑柱外露設計,但零雨遮登記,無雨遮虛坪,配備FTTH(Fiber To The Home)光纖到府。

衛浴採用TOTO全自動馬桶,及台達豪華型循環涼暖風機,有雙重逆止封門,防止風倒灌回來,氣密性佳。
該案規劃地上24層建築,目前僅餘27~37坪產品可銷售。
住家大門採用WAFERLOCK3合1電子密碼鎖,可用感應卡、密碼或鑰匙開鎖。

窗戶外加做洩水板

該案重視防水,請來有40年經驗的大信防水,在屋頂、屋突、中庭、露台採用美國GRACE液態防水膜,地下室也同樣鋪設專用防水膜,窗戶外還加做洩水板,防水保固拉長至10年。

窗戶採用三協大同鋁門窗,外側加設洩水板,避免因水積在窗戶及水泥導致滲漏的問題。

住家全室採用歐洲進口超耐磨木地板,防水防潮防刮防撞擊,底層加鋪靜音墊,隔音效果佳。專案經理曾俊偉表示,建商規劃非常細心,如廚具牆壁多採用強化玻璃,卻在接縫處的希利康易發霉,故改用檯面的人造石檯面往牆面延伸,又或在部分衛浴,馬桶旁如是浴櫃,側面特意設計放置衛生紙的地方,方便使用,小細節也非常用心。


基本資料

單價:每坪35~44萬元(不二價)
基地/戶數:701坪/207戶
坪數/格局:17~37坪/1~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓4.6米,2樓以上3.3米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位165~190萬元
付款方式:定簽5%、工程期15%、房貸80%
完工日:預計2020年9月
洽詢電話:(03)332-8999
資料來源:海沃創意行銷


德友極優缺點比較



◎位處桃園站前商圈,台鐵桃園車站預計為台鐵及2條捷運的3鐵共構車站
◎周邊有3家百貨公司,以及桃園規模最大的南門傳統市場
◎結構由戴雲發的建築安全履歷認證及日本百年岩田地崎建設負責施工管理


◎位處舊市區,環境較老舊
◎基地較不方正
◎單層9戶戶數較多


建築獲安全履歷認證

台灣地震頻繁,建築品質關係著居住安全,「德友極」全棟採用台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發的結構安全系統工法,包括鋼筋系統化一筆箍及柱中柱工法,並與日本百年的岩田地崎建設株式會社合作,監督施工管理,施工過程力求透明化,每月將施工縮時攝影上傳至YouTube,民眾可隨時看到。

該案重視建築施工工法及品質,同時有台灣建築安全履歷協會及岩田地崎建設株式會社等2個第3方監督。

鋼筋系統化一筆箍工法是在工廠中標準化生產一體成形的箍筋,省去工地現場箍筋加工及人為疏失問題,提升結構品質,柱中柱鋼筋綁紮技術更經過國家地震工程研究中心試驗,耐震韌性提高100%,為傳統柱的2倍,可達到大震不倒的建築安全等級。


第3方監工嚴謹

曾俊偉指出,要獲得建築安全履歷認證,必須採用以上2種工法外,還有該協會的第3方監工,及全天候攝影,細至鋼筋內部拍攝,放置網路上,力求透明化。

鋼筋系統化一筆箍工法不僅適用於柱子,牆壁、樑都能採用。

此外還與興建札幌巨蛋、新千歲空港大樓的岩田地崎建設株式會社合作,為該公司跨國第1個住宅案,從施工平面、立面圖面就開始檢討,並嚴格要求現場按圖施工,每天都有人員在現場監工,一旦不符合,或無法按圖施工,就要重新來過,相當嚴謹,施工的成本及時間都會拉長。


【蘋果帶路】3鐵共構交通發達

該案位於中華路、南華街口,距離台鐵桃園車站約700米,除有台鐵地下化計劃外,未來捷運棕線、綠線也都將交會,形成3鐵共構車站,其中捷運綠線已發包,預計今年動工,捷運棕線則已通過可行性結構。

基地(紅框處)位於中華路、南華街口,周邊商家眾多。
該案距離台鐵桃園車站約700公尺,未來可能成為3鐵共構車站。
站前商圈相當熱鬧,集結百貨、美食及商家,也是每年桃園的地王。

桃園車站站前商圈為桃園舊都心,有新光三越、統領、遠東等3大百貨,統領百貨正在改裝,將有威秀影城進駐,預計今年第4季開幕,還有集結美食商家的ATT筷食尚,不僅如此,該案北側南華街、文華街口的南門市場,為桃園最大的傳統市場,隱藏許多美食小吃。


較推薦A9戶高樓層,2面臨16米寬道路,棟距較大。較不推薦A5戶3樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。


【專家意見】周邊多老舊透天

該案近台鐵桃園車站,未來為3鐵共構車站,屬於桃園舊都心,銀行、百貨公司皆有,機能佳,建案結構採用戴雲發建築安全履歷及日本岩田地崎建設株式會社監工,在桃園少見,惟周邊多老舊透天,大樓產品稀少,環境較老舊。

陳冬梅 住商不動產
桃園中路文中加盟店執行長