仁仁愛 車程5分鐘到士林

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連續壁深約39米 880萬起買2+1房
【連珠君╱新北報導】新北市三重區仁義段重劃區緊鄰淡水河畔,有水岸休閒條件外,也緊鄰舊市區及高速公路,精業實業推出首案「仁仁愛」,訴求車程5分鐘到北市士林,僅要北市一半房價,地下室有6層,連續壁更深達約39米,結構經外審,規劃20~34坪2~3房,總價880萬元起就可買2+1房,不含車位。

34坪樣品屋規劃3房,客廳規劃低檯度大面窗,採光明亮。范厚珉攝

該案基地面積約461.2坪,規劃112戶純住宅,零店面,前臨10米的仁義街79巷退縮14米,後臨6米寬綠軸大道也退縮14米,兩側也有3米退縮,前後棟距佳,1樓挑高5.7米,規劃迎賓大廳、健身房、拳擊區、兒童遊戲區、攀岩區、交誼廳及空中花園等。
「仁仁愛」規劃地上15樓,地下室深達6層,相當少見,連續壁更深達地下約39米,基礎相當深,採SA級續接器,基礎水泥磅數達6000磅,耐震係數超過政府所規劃的0.24G,採當層排氣,衛浴的溼氣及廢棄直接與室外空氣循環,避免火災來臨的煙囪效應,也避免鄰居抽菸整棟都聞得到的窘境。


該案外觀採新古典風格,前後黃金崗石基座。
住家大門為維夫拉克WEL3700電子鎖,可用悠遊卡、密碼或鑰匙開門。
21坪廚房規劃L型,有對外窗,廚房配備都相同。

社區配備自來水過濾

自來水進入社區前,先有1道Honeywell過濾水中雜質,颱風天無須擔心因泥沙過多造成水質不佳的問題,住家還有HCG生物光能龍頭,出水時LED燈發出紅光照射,有抗氧化、降低水中餘氯等功能。此外,雨水回收系統可用於花園澆灌等。
標準層單層8戶,規劃20~34坪2~3房,住家配備和成衛浴及櫻花廚具,大門配備維夫拉克WEL3700電子鎖,可用悠遊卡、密碼或鑰匙開門,窗戶採錦鋐氣密窗,搭配5+5mm強化膠合玻璃,可抵抗35分貝噪音。
該案經理許茂諺表示,三重有3塊重劃區,仁義段重劃區是最靠近三重市中心的重劃區,也是新北市第1個共管、共桿示範特區,有下水道的共同管道,還有交通號誌、路燈、標誌、路名牌合併的共桿系統,如有需要增加設備,直接在共同管道增設就好,無須挖馬路。


21坪樣品屋可規劃2+1房,或捨棄+1房空間,做餐廳使用。
34坪廚房為二字形,配備櫻花牌廚具,可通往陽台。
主臥衛浴為和成牌,配備生物光能龍頭,可降低水中餘氯及抗氧化。

基本資料

●單價:每坪45~48萬元
●基地/戶數:約461.2坪/112戶
●坪數/格局:20~34坪/2~3房
●類型:大樓
●公設比:32.5~33%
●樓高:1樓5.7米,2樓以上3.1米
●樓層:地上15樓、地下6樓
●停車位售價:平面車位185~235萬元
●付款方式:定簽10%、工程期20期10%、房貸80%
●完工日:預計2020年底
●洽詢電話:(02)2988-1133
資料來源:愛山林建設開發



仁仁愛優缺點比較

優點
◎位仁義段重劃區,近國道1號三重交流道及新北環快及重陽橋,聯外交通便捷
◎步行5分鐘就有郵局、便利超商等,未來1分鐘到全聯,還可至淡水河畔休憩
◎規劃單純零店面,連續壁深入地下約39米,採當層排氣、錦鋐氣密窗,規劃雨水回收系統
缺點
◎重劃區尚待時間發展
◎距離捷運站較遠
◎部分衛浴無對外開窗


小孩房空間雖不大,但仍可放置書桌,床腳可規劃衣櫃。
34坪主臥有大面開窗,窗戶為錦鋐氣密窗,搭配5+5mm強化膠合玻璃。

【蘋果帶路】周邊公園綠地充足

該案位於仁義段重劃區仁義街79巷,基地斜對面預計進駐全聯,步行至仁義街商圈只要約5分鐘,有郵局、便利商店等,鄰近還有五華街、河邊北街商圈等。仁義段重劃區為純住宅區,有3500坪公園外,還近淡水河畔公園,開車聯外便捷,鄰近有國道1號三重交流道、新北環快,自強路可銜接重陽橋前往台北市士林,學區為五華國中小、碧華國中小。
較推薦A1戶,面綠軸大道,並有14米退縮,有綠意景觀外,且無西曬問題。較不推薦A7戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。


重劃區的學校用地,目前先作為公園使用。
基地(紅框處)位於仁義段重劃區,為該區首案,步行約3分鐘就有便利商店、郵局等。
碧華國中位於自強路五段,距離該案約550米。


【專家意見】重劃區首案 機能待成熟

蓋房子成本最高的是地下室,該案挖到地下室6樓,地基深達約39米,地基佳,總價880萬元買2+1房,具吸引力,但為重劃區首案,還要等待一段時間才能發展成熟。

許宗賢 住商不動產三重正義加盟店 店經理