世紀行館 首付58萬元起

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基地面遠百新世紀 規劃當層排氣
【黃立宇╱新竹報導】竹北市發展迅速,但卻沒有大型購物中心,去年「遠百新世紀」購物中心動工後,為竹北注入商圈新活力。大筑建設推出「世紀行館」預售案,基地面對「遠百新世紀」,產品規劃2房、雙套房及三套房戶型,可自住、可出租收益,首付58萬元起,購屋門檻低。

標準2房客廳緊鄰玄關,室內動線順暢。彭仁義攝

該案位於莊敬二街與莊敬三路之間,基地面積約300坪,1樓規劃4戶店面,其中3戶面對「遠百新世紀」,社區大廳及車道出入口設在莊敬三路,2樓以上有87戶住家,產品則分成3類,標準2房28.3坪,總價約990萬元,雙套房24.99坪,總價約890萬元,三套房37.48坪,總價約1280萬元。
3類產品差別在於,標準2房產品廚具多了上櫃,衛浴則附免治馬桶,套房型電表採用一主表搭配2或3個分表,方便購屋人出租。
建築規劃當層排氣,選用STUDOR吸氣閥,還配備反洗雜質過濾系統、智慧型軟水設備,提升用水安全。專案經理孫晟泰表示,全案首付58萬元起,工程期可彈性付款,目前推出簽約贈送攝影專案,依戶型分為親子全家福、寶寶攝影及婚紗照專案。


主臥室空間寬敞,開窗臨馬路,採光不錯。
2房衛浴開窗,選用TOTO系列。
2房規劃開放式廚房,陽台開窗面積大。

套房戶型空間實用,配備電能熱水器及電陶爐。
基地(紅框處)前臨莊敬二街,大廳及車道出入口設在莊敬三路。

基本資料

單價:每坪35~38萬元
基地/戶數:300坪/91戶
坪數/格局:25~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:住家34%、店面25%
樓高:1樓7.1米、2~11樓3.2米、12~14樓3.3米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位180~190萬元、倉儲式車位140萬元
付款方式:定簽開6%、工程期14%、貸款80%
完工日:2020年9月
洽詢電話:(03)550-6788
資料來源:華威廣告


世紀行館優缺點比較

優點
◎基地面對遠百新世紀購物中心,鄰近國道一竹北交流道
◎規劃雙套房、三套房產品,可商業登記,適合出租收益
◎首付58萬元起,工程期彈性付款,購屋門檻低
缺點
◎部分車位為倉儲式,使用較不方便


【蘋果帶路】近學區十興國小

基地位於莊敬二街、莊敬三路之間,面對遠百新世紀購物中心,目前施工中,預計2020年營運,商圈發展可期,經光明六路可接國道一竹北交流道及高鐵新竹站,交通方便。鄰近學區十興國小,成功國中相對稍遠,附近還有竹北運動公園、運動中心及體育館,休閒條件強。
推薦臨莊敬二街店面,未來可接收遠百新世紀人潮,商機大,並推薦A、G戶雙套房產品,臨路、採光好,可出租收益。較不推薦C戶3樓,面鄰棟透天,採光受影響。


【專家意見】套房出租 需求高

該案地點很好,就在遠百對面,附近有喜來登商圈、公園及體育館,距離竹北交流道也很近,生活機能相當好。目前有園區客租屋需求、未來大遠百上千個就業人口,套房出租不成問題,不過得注意入手房價,以免壓縮報酬率。

李榮振 東森房屋竹北光明加盟店副理