國泰TWIN PARK 稀有雙公園豪宅

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大樓總價4千萬起 規劃室內溫水泳池
【黃立宇╱新竹報導】公園第1排豪宅價值高,被2座公園環繞的豪宅,更是難得。國泰建設在高鐵新竹站特定區推出「國泰TWIN PARK」成屋案,面對萬坪水圳森林公園、後臨風車公園,3棟建築僅規劃114戶住家,分成81、88及101坪,含2個車位總價4000萬元起,適合頂端購屋族群。

客廳面寬約5.6米,鋪設80公分見方拋光石英磚,相當氣派。
林琨凱攝

設置洗車區滿足需求

1樓大廳設2個物業櫃台,入門右側依序為閱覽室、視聽室及兒童遊戲室,左側有宴會廳,連接廚房,可供外燴使用,旁邊為透明電梯,可通往2樓室內溫水泳池,除25米長泳池外,還有兒童戲水池、健身房、蒸氣室及烤箱。

戶戶都有公園景觀,樓層愈高、看得愈遠。
主臥室位於客廳旁,採光明亮、格局方正,可設計獨立衣帽間。
2間次臥室都是套房設計,低檯度大面窗外是風車公園,適合當孝親房。

各棟均為單層雙併,均為4房規劃,A1、C2戶為3套房設計,除公用衛浴外,套房衛浴均有對外窗,玄關門為防暴子母門,對外窗採用YKK氣密窗搭配複層Low-E玻璃,專案經理李玠諭表示,依據開窗尺寸不同,分別採用8+8+8mm、10+10+10mm及12+12+12mm玻璃,隔音效果非常好。

實品屋採開放式廚房,配備BEST3口爐、蒸烤爐及Blue Sky烘碗機,此戶型還附贈Baumatic紅酒櫃。
套房衛浴均開窗,選用KOHLER系列,主臥附贈TOTO免治馬桶。
2樓規劃室內溫水泳池,旁有2個戲水池,還有蒸氣室與烤箱。

值得一提的是,地下室設有第二門廳,地下1樓除了來賓車位外,還規劃電動車插座,地下3樓更設置洗車區,滿足住戶需求。李玠諭指出,社區管理費每月每坪為70元,目前待售戶多為高樓層戶別,以81坪含2個車位來說,總價約4000萬元,視買方條件,自備30~40%、貸款60~70%。

社區地下1樓規劃電動車充電區,滿足住戶需求。
大廳入口設於復興三路二段,正對水圳森林公園。
1樓閱覽室位於物業櫃台旁,大面窗外是社區花園。

基本資料

單價:每坪44~50萬元
基地/戶數:1500坪/118戶
坪數/格局:81~101坪/4房
類型:大樓
公設比:約32%
樓高:1樓8米,2樓以上3.4米
樓層:地上20~21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~170萬元
付款方式:自備30~40%、貸款60~70%
完工日:2016年4月
洽詢電話:(03)550-6288
資料來源:國泰建設


國泰TWIN PARK優缺點比較

★優點
◎位於高鐵新竹站特定區,近高鐵站、國道一竹北交流道及68快速道路
◎社區面對水圳森林公園、臨風車公園,休閒條件優越
◎國泰建設品牌,單層雙併、81坪以上均質住家
◎休閒設施有室內溫水泳池、健身房、兒童遊戲室等,使用性高
★缺點
◎總價超過4000萬元,自備30~40%,購屋門檻高

兒童遊戲室配色活潑,可連通戶外空間。

【蘋果帶路】位高鐵新竹站特定區

該案位於高鐵新竹站特定區,門牌為復興三路二段2~16號,3面臨路,復興三路可通往高鐵新竹站,經嘉豐南路接光明六路,可通往國道一竹北交流道,距離68快速道路也不遠。社區緊鄰水圳森林公園、風車公園,休閒條件佳,學區為東興國小、東興國中。

3棟大樓面對萬坪公園,是高鐵特區的地標建築。
水圳森林公園設施完善,是高鐵特區的中央公園。
步行可到高鐵新竹站,南來北往相當便利。

推薦A1戶中高樓層,邊間3面採光、3套房衛浴均開窗,俯瞰公園景觀,較不推薦C1戶2樓,後方臨車道出入口,略影響住宅品質。


【專家意見】區域大坪數產品多

該案距離高鐵站很近,又面對中央公園,加上國泰品牌優勢,產品力很強。由於單價及總價高,僅適合頂端買方,但竹北80坪以上產品相當多,買方也非常挑剔,銷售速度不會太快。

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