遠雄江翠 建蔽率僅23.6%

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防水地壁磚5年保固 部分戶眺望河景
【連珠君╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區推案逐漸增溫,遠雄建設於D區大漢溪首排推出純住宅「遠雄江翠」,部分戶別有永久河岸景觀,建築可耐6級地震,且提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固,規劃19~39坪,開價每坪48萬元起。

36.03坪的樣品屋規劃3房,客廳面寬約3米,樓高3.3米,較一般建案高。高世安攝

該案基地前後臨路,面環河西路四段退縮約40米,規劃人行步道及中庭花園,與台64線快速道路高架橋棟距大,消弭橋樑影響,建蔽率僅23.6%,住家及車輛由華江八路進出,為零店面純住宅,1樓挑高5米,迎賓大廳挑高8.3米,還有健身房、交誼廳等設施。

該案不僅鄰近大漢溪畔的河濱公園,還有溪頭公園。

承襲一貫遠雄集團特色,重視綠能、智能、性能,設置雨水回收系統、垃圾冷藏、光纖到府、eTag感應車道、全棟型淨水系統等,地下2~5樓採用無樑板設計,讓空間簡潔、淨高較高,並結合雲端服務。專案副理林宏偉表示,本案雨遮不計坪不計價,35%的公設比計算也不含雨遮,成屋時會登記雨遮坪數。

廚房配備櫻花3機,並附微波烤箱,搭配人造石檯面。
主臥開大面窗,窗戶採6+6mm膠合強化玻璃搭配日系氣密窗。
主臥衛浴採TOTO免治馬桶蓋,還有定溫龍頭及多功能暖風機。

基本資料

單價:每坪48~59萬元
基地/戶數:620坪/112戶
坪數/格局:19~39坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓5米,2樓以上3.3米
樓層:地上20樓、地下5樓
停車位售價:平面車位180~225萬元
付款方式:定簽開11%、工程期8%、交屋1%、房貸80%
完工日:預計2020年
洽詢電話:(02)2258-9188
資料來源:遠雄建設


遠雄江翠優缺點比較

★優點
◎位江翠北側重劃區的大漢溪首排,面河岸戶別有永久棟距,且臨環河西路退縮約40米
◎建築提高耐震係數達6級地震,規劃零店面純住宅,單層樓高3.3米
◎提供遠雄3大保固,包括結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年
★缺點
◎公設比35%較高
◎部分衛浴未開窗
◎重劃區尚待時間發展


【蘋果帶路】近文中小預定地

該案位於江翠北側重劃區D區,正對大漢溪,可由華江六路的橫移門進入河濱公園,近文中小預定地、溪頭公園及江子翠商圈,距離捷運江子翠站約800公尺,下班從捷運站步行回家,還可先經過華江黃昏市場買菜回家。開車可經由台64線快速道、新北環快及台北環快串聯各地,過華江橋即可抵達台北市萬華區。
較推薦A1、A2戶中高樓層,面大漢溪,有永久水岸景觀。較不推薦A3、A6戶14樓,位於中繼消防水箱旁。

基地(紅框處)位江翠北側重劃區D區的大漢溪第1排,前後臨路。

【專家意見】重劃區發展待成熟

該案面大漢溪,有河岸景觀,建議選7、8樓以上戶別,視野才不會被高架阻礙,規劃零店面住宅。不過重劃區才剛開始發展,預計還要5~10年才會成熟。

黃光偉 有巢氏房屋
板橋巨蛋加盟店經理