封面故事 淡海輕軌綠山線 今年底如期完工

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交通帶動發展 建設利多不斷
近年淡海新市鎮新案供給量充足,同時房價較市中心來得親民,因此吸引不少大台北民眾移居,有鑑於此,新北市政府為了將此打造成指標型住宅聚落,持續挹注建設資源,目前正興建當中的淡海輕軌綠山線確定今年底如期完工,沿線居民期待好久,直呼:終於完工了!文/黃敏婷、黃竹君


過去聯外交通單薄一直是淡水房市長期所為人詬病之處,市府也體認若要進一步發展,加速交通建設絕對是首要工作,「淡海新市鎮」自民國81年奉行政院指示執行開發於102年2月25日核定淡海輕軌運輸系統建設計畫,獲得交通部及營建署新市鎮開發基金大力出資補助,並由新北市府擔任建設主管機關,來解決淡水交通擁塞問題。


綠山線第一期即將完工

淡海輕軌綠山線第一期路網耗資約128億元,由捷運紅樹林站沿中正東路、淡金公路往北,至濱海路往西,至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一開發區,其中今年底完工的綠山線全長9.55公里,規劃7座高架車站、4座平面車站,分為G01「紅樹林站」、G01A「竿蓁林站」、G02A「淡金鄧公站」、G02「淡江大學站」、G03「淡金北新站」、G03A「新市一路站」、G04「淡水行政中心站」、G05「濱海義山站」、G06「濱海沙崙站」、G07「淡海新市鎮站」、G08「崁頂站」。


紅樹林周邊房市看俏

今年底淡海輕軌通車後,民眾可利用綠山線抵「紅樹林站」接著轉乘捷運淡水線,不僅大幅改善當地通勤機能,也有助於提升房市基本面。其中紅樹林站作為淡海輕軌的轉乘起點,周邊建案詢問度亦隨之攀升。
距離紅樹林捷運站約7分鐘路程的「紅樹林莊園」,由興富發建設投資興建,基地面積約1573坪,社區分A、B兩棟,樓層地上23層、21層;地下4層、6層,總戶數252戶零店面,推出28~48坪2~4房產品,主打每坪單價32~40萬元,總價999萬起,在眾多捷運沿線個案中,價格相對平實,且建商提供優惠付款方案,兩房自備66萬起交屋、三房自備99萬起交屋,吸引年輕家庭目光。
深耕紅樹林地區12年的佳晟建設,「托斯卡尼」系列獲得當地市場極高迴響,第9期「布拉諾花園」基地面積約1596坪,地上11樓、地下4樓,共計住宅262戶,社區入口設於坪頂路、車道置於紅樹林路,距綠山線G1A竿蓁林站280米,步行可達,待今年底通車將是居住層面的一大利多。
「布拉諾花園」專案經理黃鼎晧指出,隨著近年移居淡水者日眾,連外交通動線單薄成了急需解決的問題,特別是大眾運輸系統,更是左右未來本區發展的重要關鍵,所以興設輕軌系統來連結捷運淡水線一直是主要共識。

淡海輕軌綠山線全長9.55公里,由捷運紅樹林站作為起點。

淡海新市鎮生活機能成型

淡海新市鎮前幾年受到整體房市景氣拖累,降價已達買方滿足點,除了剛性需求陸續進場外,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少,尤其家樂福商圈內的新市一路、二路社區指名度高,價格止跌回升。
業者分析,近年淡海新市鎮生活機能發展愈來愈成熟,包括淡水運動中心、新市國小、大型賣場、行政中心、飯店、公園及各式餐廳等,都是推升該區人口成長率攀升的主要關鍵,從過去幾乎都是區域客撐盤,近期外來人口移入比例愈來愈高,甚至有逐漸攀升趨勢,主要關鍵就是親民房價及交通建設加持。
距離綠山線G5站僅300公尺的「合康嘉年華」,目前銷售剩下最後十餘戶,基地面積廣達3300坪,共有A、B、C、D、E等5棟建築,由於社區中庭面積高達1100坪,因此兩側對內最大棟距達到98米,而鄰近又多為住一用地,高樓視野景觀佳,對外可遠眺海景、大屯山及公司田溪,居住環境佳。

淡海輕軌綠山線確定今年底如期完工。

影城進淡海係金A 第4季G8開幕

延宕多時的淡海影城終於塵埃落定,美麗華影城董事長黃世杰及宏泰人壽董事長魯奐毅3月底大動作召開記者會宣布,淡海美麗新廣場即將進駐淡海新市鎮,位置就在綠山線G8站附近,影城預計於今年第4季開幕,商場最遲將於明年第1季營業,。
在淡海新市鎮擁4萬1千坪土地的宏泰人壽,目前已開發土地面積約占兩萬坪,除了與美麗華合作影城商場,接下來還有風格旅館、海洋都心商店街等開發計畫。魯奐毅表示,淡海是全新北人口成長第一的行政區,如果新市鎮第一期全數開發完成,加上周邊三芝、八里等行政區,總人口數將超過50萬人,商業價值不可限量,這次與美麗華的合作,兩方不只是租賃關係,也是夥伴關係,未來還會有更多驚喜規劃公開。
淡海美麗新廣場佔地8000坪,其中影城佔地3000坪,共有9個影廳、合計約1900個座位,提供了杜比7.1環繞音效的全數位化影廳、及超大銀幕搭配DTS-X沉浸式音響設備的巨幕廳,目前票價未定。黃世杰在記者會上表示,這次與宏泰攜手打造淡水未來娛樂休閒中心,主因為淡海新市鎮距離台北市中心僅16公里,加上新北市極力發展淡海,包括輕軌綠山線即將於年底通車、淡江大橋,都將在幾年內陸續完成,考量到淡海住戶多為年輕家庭的人口結構,將針對家庭需求與都市商場做出區隔,未來消費不用進北市。

美麗華影城董事長黃世杰向宏泰人壽董事長魯奐毅遞交電影票,象徵淡海影城即將開幕。

「布拉諾花園」距綠山線G1A竿蓁林站約280公尺。
淡海新市鎮家樂福商圈內的新市一路、二路社區指名度高,新市國小為淡水的明星學區。
距離綠山線G5站僅300公尺的「合康嘉年華」,目前銷售僅剩最後十餘戶。

淡海美麗新廣場小檔案

◎商場占地:A、B兩館合計5000坪(A館定位 名品時尚、生活創意、食尚美味;B館定位 親子育樂、休閒手作、運動戶外。)
◎影城佔地:3000坪(影廳數9廳)
◎特色:25*13.37公尺的超大銀幕搭配DTS-X沉浸式音響設備的巨幕廳