遠雄新苑 2房520萬起

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近竹南科學園區 基地規劃1321坪
【黃立宇╱苗栗報導】竹南科學園區逐步發展,園區土地出租率百分百,就業人口已超過1.3萬人,鄰近的大埔重劃區房價相對低檔,遠雄集團推出「遠雄新苑」預售案,移植台北豪宅規格,規劃完善休閒設施,全案2~3房,總價520萬元起。

入門即見客餐廳,有前陽台,標準地材為60公分見方拋光石英磚。林琨凱攝

社區位於大埔街與大埔1街口,屬於商業用地,1321坪基地規劃2棟建築,地上15樓、地下3樓,臨路有11戶店面,2樓以上有280戶住家,共291戶。大廳及車道出口設在大埔1街,1樓大廳挑高4.5米,植入苗栗縣花「桂花」圖騰,還規劃交誼廳、健身房、瑜伽教室及兒童遊戲區,另有社區專屬的會議室。

主臥位於客廳旁,格局方正,可規劃大面衣櫥。
衛浴採乾濕分離,選用TOTO系列,不含下浴櫃。
廚房空間充足,可擺放電器櫃,標準配備櫻花3機,質感頗佳。

產品規劃單層5戶、2部電梯,2房分成25、28坪,最大差異為28坪有獨立玄關,3房則有35、38坪,差別在於房間及公用衛浴,目前2房總價約520萬元,3房則約720萬元。行銷經理張宜馨說:「本案移植台北豪宅,由李祖原建築師設計,是人人都買得起的1字頭房價。」


基本資料

單價:每坪18~19萬元
基地/戶數:1321坪/291戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31~32%
樓高:1樓4.5米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
付款方式:定簽11%、工程期9%、交屋款5%、貸款75%
完工日:2020年第3季
洽詢電話:(037)691-888
資料來源:遠雄房地產


遠雄新苑優缺點比較

★優點
◎位於大埔重劃區商業區,鄰近國道1、國道3號及61快速道路
◎周邊有竹南科學園區、廣源科技園區及竹南工業區
◎遠雄品牌,防水、地壁磚5年保固,結構25年保固
◎規劃全棟淨水設備、數位服務平台、垃圾分類冷藏等
★缺點
◎重劃區機能發展中,生活機能須至建國路、尚順廣場一帶取得
◎距離學區大埔國小稍遠


【蘋果帶路】離頭份交流道不遠

基地位於大埔重劃區大埔街及大埔1街口,使用分區為商業區,聯外幹道為科學路、公義路,科學路可通往竹南科學園區,公義路可通往國道3號香山交流道及竹南市區,距離國道1號頭份交流道、61快速路也不遠。生活機能仰賴建國商圈、尚順商圈,學區則為大埔國小、大同完全中學。
推薦A7、A10戶中高樓層,正3房、朝南邊間戶,面對空地,視野、採光最好。較不推薦B2戶2樓,鄰近餐廳,採光視野受影響。

基地(紅框處)位於大埔街、大埔1街口,預計2020年第3季完工。

【專家意見】商業地住戶較多

該案為商業地、住戶較多,加上附近不好停車,建議一定要買車位,可以鎖定高樓層,視野會很好,還鄰近園區及交流道,適合科技業買方,以2房總價500多萬元,接受度很高,3房總價接近透天行情,相對高。

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