晴悅 近6500坪向陽公園

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3房戶別室內無暗房 靜巷宅858萬起
【陳宥里╱桃園報導】桃園市中路重劃區純住宅規劃、腹地廣闊,且鄰近南桃園交流道享交通優勢,更是各家建商必爭的推案熱區。悅佳建設在此推出即將成屋的建案「晴悅」,基地步行可達6500坪向陽公園,為靜巷公園宅,規劃25~36坪、2~3房,總價858萬元起。

客廳大面積開窗採光佳,地板舖設60×60公分拋光石英磚。范厚珉攝

該案位力行路385巷,面積476坪,社區1樓挑高6.9米,規劃有迎賓大廳、健身房、才藝教室等設施,另規劃5間店面,2樓以上規劃住宅,分A、B棟建築,均為單層3戶,多為樑柱外露設計,室內空間方正。其中A1、B1戶約36坪,A3、B3戶約32坪,規劃3房3面採光,客廳、房間、衛浴均開窗;A2、B2戶約25坪,規劃2房。

B1戶實品屋房間皆開窗,配備錦鋐氣密窗,降低戶外噪音。
主臥衛浴配備浴缸,並使用Inax馬桶搭配免治馬桶座。
社區步行可達6500坪向陽公園,休閒氣氛佳。

全案每坪27~28萬元,總價850萬元起,其中簽約8%、使照申請及核發12%、貸款80%,預計2018年6月完工交屋。現場專案副理鄭哲權表示,「晴悅」為靜巷公園宅,步行3分鐘內可達6500坪向陽公園,近享綠地、但開價部分相對公園第1排建案實惠。


基本資料

總價:每坪27~28萬元
基地/戶數:490坪/65戶
坪數/格局:25~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.98%
樓高:1樓6.9米、2樓以上3.2米
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:平面車位140~190萬元
付款方式:定簽8%、使照申請及核發12%、貸款80%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話:(03)339-7000
資料來源:悅佳建設


晴悅優缺點比較

★優點
◎近國道2號南桃園交流道
◎步行可達6500坪向陽公園
◎近桃園市政府商圈、力行市場,方便採買
◎3房室內空間皆開窗
★缺點
◎戶數少,未來恐拉高管理費用


【蘋果帶路】基地位中路重劃區

該案位屬位中路重劃區,社區步行約3分鐘可抵達6500坪向陽公園,休閒綠地充足;採買、飲食也可步行至桃園市政府商圈,也可走路抵達力行市場;開車可就近上國道2號南桃園交流道,連接國道1、3號或是機場系統道路;距離學區文山國小、中興國中也不遠,均為步行可達。
推薦A1、B1戶規劃3房雙衛浴,3面採光,客廳、房間、衛浴皆開窗,室內通風良好。較不推薦A1戶2樓,近1樓店面與車道,恐影響住家安寧。

社區(紅框處)屬靜巷宅,即將完工交屋。

【專家意見】戶數少管理費恐高

該建案距離公園近,周邊環境不錯,1樓規劃店面,可補強住宅區機能,但須留意社區戶數不多,可能會拉高日後管理費用。

辛淑惠 台灣房屋
中路特區直營店店長