自遊人-時上區 近南崁溪親水公園

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基地4面退縮 棟距最大26米
【陳宥里╱桃園報導】桃園經國重劃區近國道1號南崁交流道外、捷運綠線G12站,且距南崁市區、中正藝文特區不遠。源美建設在此推出成屋案「自遊人-時上區」,基地鄰20米綠園道,4面退縮設計、保留棟距最大達26米,步行可達南崁溪親水公園,總價900萬元起。

客廳窗外面綠園道,地板舖設60×60公分拋光石英磚。范厚珉攝

該案位經國一路商業用地,面積476坪,為避免建築密度過高,社區採4面退縮設計、保留棟距,部分面綠園道戶別棟距至少26米,社區前後棟距也至少10米以上,設施僅交誼廳,管理單純且減少日後管理費支出;除1樓3店面,2樓以上規劃單層5戶,除A3為2+1房外,其餘戶別為2房、雙面採光,住戶相對均質,所有戶別客廳、房間均開窗,沒有暗房空間。
全案每坪29~30萬元,總價900萬元起,其中簽約含定金10%、對保用印10%、貸款80%,2017年11月完工。現場專案經理李根強表示,社區鄰近經國轉運站,南來北往都方便,也帶動日後區域商業發展。


主臥規劃大面積開窗,室內採光良好。
衛浴規劃乾濕分離、對外開窗,有助通風避免潮濕。

社區鄰近南崁溪親水公園步道,休閒氣氛佳。
基地(紅框處)位經國一路,鄰綠園道。

基本資料

單價:每坪29~30萬元
基地/戶數:476坪/117戶
坪數/格局:27~32坪/2~2+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位150~185萬元
付款方式:定簽10% 對保用印10% 貸款80%
完工日:2017年11月
洽詢電話:(03)346-1888
資料來源:永業行銷


自遊人-時上區優缺點比較

優點
◎近國道1號南崁交流道外、捷運綠線G12站
◎步行可達南崁溪親水公園步道、兒童公園
◎四面退縮設計、保留棟距最大達26米
◎客廳、房間均開窗,沒有暗房空間
缺點
◎位商業區,周邊發展有潛力,但出入人口恐變雜
◎經國路為主幹道,尖峰時刻較壅塞


【蘋果帶路】基地近南崁交流道

該案位屬經國特區中的商業區,開車可就近上國道1號南崁交流道,未來步行可到經國轉運站,距離捷運綠線G12站預定也不遠,整體而言交通便利;開車或步行可到同安國小、經國國中;走路可到南崁溪親水公園步道,休閒機能良好;採買飲食可就近至經國路、南平路一帶,市場、餐廳選擇多。
推薦A2、A5戶雙面採光、面綠園道,且衛浴開窗通風良好。較不推薦A1戶2樓,近1樓店面與車道,恐影響住家安寧。


【專家意見】未來出入人口多

經國特區規劃有商業區、經國轉運站,未來消費人潮可望催熟區域發展,但也恐導致日後該區環境出入人口多,間接使居住環境吵雜。

高承洋 中信房屋生活加盟店經理