房市7成買主 年薪不到百萬元

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【崔雅慧╱台北報導】聯合徵信中心的房貸資料顯示,去年申請貸款者有38%的年收入未滿60萬元,是佔比最高的族群,加上第二高的年收入60~100萬佔30%,顯示房市買氣有68%靠的是百萬年薪以下的年輕首購族支撐。

首購族是房市主力,下手前要評估還款能力。資料照片

30~40歲佔35%

若從買屋人的年齡來看,以30~40歲佔35%最高,其次為40~50歲佔30%,青壯年佔比約65%。引用聯徵中心數據的屋比趨勢研究中心指出,顯示擁有一間自己的房子,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以雙北之外的平均購屋總價大約800萬元上下來看,自備2成就是要存160萬元,如果是家庭,等於夫妻每人存80萬元,難度並沒那麼高。
他建議,只要能供得起頭期款,後續房貸也應付有餘,控制在專家建議的月薪3分之1內,不妨評估自身需求,決定要不要買房子。


房貸最好僅佔1/3

但若為了一圓購屋夢而使用「房貸寬限期」,意即頭幾年「只繳息,不還本」,則必須衡量寬限期結束後,是否有把握薪資會上漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以貸款金額800萬元、年利率1.60%、貸款30年為例試算,前2年寬限期每月只需要繳1萬667元,但2年後每個月須繳2萬9556元,也就是說每月薪資超過6萬元,才有可能讓房貸支出壓在所得的一半。