住房率撐不住 六福皇宮年底熄燈

字級:

分享:

南京松山商圈商辦淨去化量佳 北市第2
【崔雅慧╱台北報導】台北威斯汀六福皇宮因「營收已經趕不上房租」將在年底熄燈,引發震撼,據商仲判斷,應是空間使用效益較差導致。再統計其所在的中山區南京東路三段辦公商圈,今年首季不論租賃或買賣表現都極為亮眼,去化率為台北市辦公商圈第2名,一有釋出皆能快速出租,也讓屋主對價格相當堅持。

六福皇宮所在的台北市中山區南京松山商圈,商辦租金平實,淨去化量佳。資料照片

去年住房率降1成

六福皇宮將於年底歇業,觀察其2016年住房率為76%,但去年整整少了10%,只有66%,第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄認為,陸客雖造成衝擊,但從房價維持在6100~6200元來看,並沒有降價衝住房率,顯然陸客減少對六福皇宮的衝擊不是最大的。
再比較餐飲收入,六福皇宮去年餐飲收入佔比57%,丁玟甄表示,「5成以上算很好」。但若以每坪收入來看,去年喜來登飯店每坪收入為9萬6642元,六福皇宮每坪收入僅6萬9385元,再以每坪租金單價2000元計算,喜來登租金佔總收入比例約25%,六福皇宮租金佔比高達30~35%,「六福皇宮的空間使用效益比較差」


疑空間使用效益差

從整個商圈的辦公室行情來細究,據世邦衛理仕統計南京松江辦公商圈2018年第1季租金行情,A辦行情每坪2026元,B辦1771元,淨去化量都是台北市第2,分別有17.4%和6.3%,僅次於信義基隆商圈的20.3%和7.3%,表現極為亮眼。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,南京松江商圈因租金平實,又位台北市中心地帶,深受日商青睞,現在多只剩下100、200坪的中小坪數,300坪以上的中大坪數只要一有釋出就立刻去化,因此房東對於開價也都相當堅持。