看跌卻沒跌 高市房價6年一路漲

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【葉家銘╱高雄報導】房價看跌卻沒跌!雖說近年房市盤整,交易量萎縮,如全台2016年建物買賣移轉棟數僅24萬戶,為歷史新低,照理說房價也要出現下滑,但事實並非如此。統計實價登錄數據,高雄市近6年不管是平均單價或總價皆持續上漲,且2017年皆創下歷史新高,單價達17萬元,總價也有876萬元,較5年前漲逾2成。
永慶房產集團統計6年高雄市實價登錄揭露成交單價與總價,單價從每坪13.4萬元一路上揚至17萬元,漲幅達26.8%。總價也從715萬元上升至876萬元,成長22.5%。目前高雄成交單價包括新興、苓雅與鼓山區,皆已站上2字頭,鼓山、仁武與苓雅區購屋總價均突破千萬元,總價介於1192~1298萬元。

因新案開價大幅下修,高雄民眾多選購新屋,因而拉高房屋成交均價。資料照片

選購新屋比例提升

台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,單價、總價仍持續上漲,主因是近年高雄新案開價已大幅下修,民眾多「喜新厭舊」,選購新屋比例提升,因而拉高房價,最明顯例子是鼓山區農16與美術館地區,近期不少新案成交價已跌至每坪20~23萬元,拉抬不少成交量。
家住仁武區的民眾王奕豪指出「感受不大」,以仁武區為例,過去總價500~600萬元可買透天,現在最少要1000萬元才有機會購得,說房價跌其實真的超無感。