麗寶青年時代 近3000坪豐德公園

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基地達4706坪 定簽開10萬起
【連珠君╱桃園報導】桃園市八德擴大重劃區去年銷售增溫,麗寶建設於50米豐德路推出「麗寶青年時代」,鄰近3000坪豐德公園,基地面積達4706坪,有千坪中庭花園及10餘項休閒設施,規劃27~34坪2+1~3房,單層樓高3.4米,因面生態埤塘保護區,視野遼闊,推出定簽開10萬元買2+1房、20萬元買3房的限時優惠方案。

34坪實品屋可規劃3房,客廳可通往前陽台,2樓陽台為牆面,樓上採鍛造欄杆。
林琨凱攝

該案規劃口字型建築,共規劃9棟獨棟大樓,面豐德路規劃14層,其餘13層,南北向棟距約有30米,東西向則約百米,各棟間部分約有8或15米棟距,總戶數619戶,規劃13戶店面,建築由麗寶旗下營造廠中福營造興建,為台灣前20大,並通過CNAB、ISO9001、OHSAS18001等多項國際認證。

該案建築採口字型排列,規劃9棟獨棟大樓。

2處車道出入口

1樓全區挑高5米,有10餘項休閒設施,包括閱覽室、健身房、兒童室內外遊戲區、撞球室、韻律教室、電玩區、桌球室等,還有少見的羽球室。另有千坪中庭花園,全區規劃平面車位,並有2處車道出入口,方便進出。

因面對生態埤塘保護區,面豐德路戶別有農田景觀。

2樓以上為住家,除B、F棟為單層7戶,其餘單層5戶,單層樓高3.4米,較一般樓層高,2+1房為27~30坪,3房坪數為31~34坪,管理費預計每月每坪50元,預計採24小時管理,建材有輕隔間、錦鋐氣密窗、豪山牌廚具、和成牌免治馬桶等。


主臥格局方正,採輕質隔間,窗戶採錦鋐氣密窗。
主臥衛浴採3件式,配備和成牌免治馬桶 阿拉斯加多功能暖風機。
因樓高3.4米較高,小孩房規劃上下舖也不顯得空間侷促。

該案專案經理李信弘表示,3房坪數大多落在36~40坪,本案31~34坪就可規劃3房,坪數具有優勢,且為知名建商麗寶建設所興建,現有優惠付款方案,定簽開10萬元可買2+1房,20萬元可買3房。


27坪實品屋可規劃2+1房,地板為60×60公分拋光石英磚。
廚房採一字形廚具,配備豪山牌3機。
餐廳結合廚房,可在旁規劃電器櫃,增加收納空間。

麗寶青年時代優缺點比較

優點
◎位八德擴大重劃區,面50米豐德路及生態埤塘保護區,視野遼闊
◎周邊社區1樓已有便利商店等商家進駐
◎基地面積達4706坪,休閒設施樣式多,31~34坪即可規劃3房
缺點
◎生活機能仰賴八德區公所商圈及大湳商圈
◎總戶數619戶戶數較多
◎衛浴無對外開窗


基本資料

單價:每坪22~24萬元
基地/戶數:4706坪/619戶
坪數/格局:27~34坪/2+1~3房
類型:大樓
公設比:30~32%
樓高:1樓5米、2樓以上3.4米
樓層:地上13、14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~140萬元
付款方式:定簽開10或20萬元、工程期14%、交屋3%、房貸80%
完工日:預計2019年初
洽詢電話:(03)365-5666
資料來源:麗寶建設


【蘋果帶路】商家餐飲店已入駐

該案位豐德路、豐德一路口,開車可經大溪或大湳交流道聯外,社區旁有統聯1659、L709、GR2A、208等公車可至大江購物中心、高鐵桃園站、捷運永寧站等,鄰近3000坪豐德公園,周邊已有不少超商、餐飲店家入駐,中山路八德區公所周邊有較多商家及夜市,桃園市政府正積極爭取於豐德路、介壽路口增設八德第2交流道。另有捷運綠線G01站計劃,但施工期未定。
較推薦A2、A5、I2、I5、H2、H5、G2及G5戶高樓層,位於邊間,2面開窗,且面50米豐德路及農業區,視野遼闊。較不推薦G2戶2樓及B2戶3樓,位於車道上方,易受車輛進出干擾。

該案旁的「遠雄艾菲爾」前方有公車站牌,可搭乘至高鐵桃園站、捷運永寧站等。
豐德公園佔地3000坪,距離該案僅約百米。
基地(紅框處)位50米豐德路,周邊已有超商、餐飲業等商家進駐。

【專家意見】社區規劃619戶較多

該案位重劃區最南端,面對農田,未來興建機率低,視野景觀佳,周邊已有不少社區成形,商家逐漸進駐,規劃2+1房為當地較缺乏的產品,不過,社區戶數達619戶較多。

黃仲儀
台灣房屋八德豐德
直營店店長