松菸墨香 近松菸文創園區

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全棟花崗石外觀 每坪開價125~148萬
【黃敬涵╱台北報導】台北市松山區八德路以地理位置來看,屬於東區中心,地段極佳,太旭建設在此推出新成屋案「松菸墨香」,位處大巨蛋及小巨蛋雙蛋之間,又近松菸文創園區,周邊盡是藝術氛圍,全棟花崗石外觀且防水,工法嚴謹,休閒設施豐富,規劃25~90坪,每坪開價125~148萬元。

C戶26坪實品屋,客廳格局方正。林琨凱攝

該案基地面積328坪,規劃獨棟地上15樓、地下5樓建築,請來知名建築師梁正芳、永樹營造總經理陳新全操刀,注重施工品質,建築使用背擴孔螺絲,為不鏽鋼材質,1根可乘載800公斤重量,每片石材約80公斤重量,安全係數高,而在樑裡面的管線,會再以鋼板補強,轉角處開口部分會額外用圓箍筋將力矩分化,降低裂開的可能性,結構體採4000~5000磅台泥混凝土,確保建築的穩固。

會議廳大塊原木桌子,替空間增添了幾分書香氣息。
頂樓LoungeBar三面採光佳,且配備無線網路供住戶使用。

每戶專屬琉璃家徽

標準層單層8戶共用2部電梯,雖是2部電梯,但卻花了4部電梯的價錢,電梯內使用貝殼板建材及高檔金屬鍍鈦作3D圖騰,風格十分奢華,而衛浴及廚房管線皆有經過設計,戶別之間可相互合併,無須再更動管線位置,每戶更可選擇專屬自家的琉璃家徽,與眾不同。


休閒設施方面1樓大廳挑高7.5米,耗資百萬元打造整面七彩瑪瑙玉石牆面,為符合案名「松菸墨香」的人文氣息,交誼廳及會議廳使用非洲柚木、南美胡桃木的原木桌子,壁面也刻意挑選黃金山脈、潑墨山水石材,空中花園還打造了似硯台的花圃。

大廳一進來就可看到大面玉石,紋理獨特。
空中花園一體成形的硯台花圃,別有意境。

太旭建設總經理楊旭昭表示,家是要住一輩子,住戶沒想到的細節,本案都有考量,如空中花園的吧台及花圃,都有往後挪移,寧願把使用面積縮小,也不要有讓小孩掉落的危險,還有公共設施的燈都是聲控,希望替住戶節能,而1樓有規劃冷藏空間,住戶有冷凍宅配來不及回家收取,亦不需擔心,各方面都從住戶的角度來著想。

室內窗採日本TOSTEM氣密窗,內夾特殊隔音材質,搭配6+6mm膠合Low-E玻璃,隔音效果佳。
廚房使用日本CLEAN UP櫥櫃,採寂靜不銹鋼水槽,另還設有電器櫃空間。
衛浴採TOTO馬桶、面盆,GROHE的龍頭。

松菸墨香優缺點比較

★優點
◎全棟石材外觀
◎工法嚴謹
◎建材等級佳
★缺點
◎部分衛浴未開窗
◎部分戶別僅單面採光


基本資料

單價:每坪125~148萬元
基地/戶數:328坪/111戶
坪數/格局:25~90坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓、地下5樓
停車位售價:汽車升降車位250~310萬元;平面車位340~410萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年3月
洽詢電話:(02)2577-1178
資料來源:太旭建設


【蘋果帶路】A戶臨路有棟距

該案位主要幹道八德路,該路應有盡有,運動方面有松山運動中心、台北田徑場,人文方面有城市舞台,與周邊大巨蛋、小巨蛋、松山文創園區互相輝映,採買有中崙市場,醫療機能有台安醫院,大眾運輸有捷運小巨蛋站,學區為敦化國中小,步行皆10~15分鐘就可抵達。
較推薦A戶,臨路有棟距,且為雙面採光衛浴有開窗;較不推薦E戶,夾在中間僅單面採光。

「松菸墨香」(紅框處)全棟花崗石外觀,十分大氣。
基地距捷運小巨蛋站僅約800米。
松山文創園區內常會舉行藝文活動。

【專家意見】部分戶僅單面採光

「松菸墨香」正八德路的地段十分難得,而且300多坪的基地也算完整,不過其基地較為狹長,部分戶別僅有單面採光而已,想要採光好的民眾,建議可以選擇邊間戶別。

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