皇居 近高鐵桃園站

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臨路退縮17.86米 規劃81~152坪
【黃立宇╱桃園報導】近年高鐵桃園站區發展迅速,除了高鐵、捷運及華泰名品城,還有亞洲矽谷計劃及冠德購物中心,尤其是高鐵專用區周邊,已形成頂級住宅區。鋒橋建設推出的「皇居」新成屋案,規劃81~152坪純住宅,適合頂級換屋族群。

獨立玄關右側為客廳,格局方正、採光明亮。范厚珉攝

社區位於高鐵桃園站正前方,門牌為青埔四街,953坪基地規劃2大棟建築,臨路退縮17.86米,棟距約18米,採24小時保全管理。1樓規劃門廳、交誼廳及健身房,另有2戶住宅,2樓以上均為雙併,坪數約81坪,頂樓有4戶樓中樓,坪數達152坪,全案總價2738~5070萬元。
建築外飾以石英磚搭配抿石子,處處看得到施工細節,專案經理張崇楷表示,本案聘請日籍工程師中村一夫擔任公務部副總經理,全程監造及逐戶驗收,施工品質相當高,遠超過同區建案。


主臥室空間寬敞,配備乾濕分離衛浴,還能規劃獨立衣帽間。
全屋有3套衛浴,採用TOTO系列,套房衛浴配備電腦馬桶。
廚房配備BOSCH爐具及烤箱,搭配Baumatic加大版抽油煙機。

【基本資料】

★單價:每坪33~35萬元
★基地/戶數:953.2坪/54戶
★坪數/格局:81~152坪/4房
★類型:大樓
★公設比:34.9%
★樓高:1樓3.6米,2樓以上3.2米
★樓層:地上15樓、地下2樓
★停車位售價:平面車位140~150萬元
★付款方式:自備30%、貸款70%
★完工日:2016年7月
★洽詢電話:(03)453-2333
資料來源:鋒橋建設


社區(紅框處)臨青埔四街,規劃2大棟建築,相當醒目。

【皇居優缺點比較】

◎優點
.近高鐵桃園站及專用區,發展潛力大
.全區規劃2棟雙併建築,僅54戶,住戶均質
.日籍總工程師中村一夫全程監造,施工品質高
◎缺點
.重劃區頂級產品,總價逾2700萬元,購屋門檻高

鄰近高鐵桃園站,可快速通往全國各地及桃園機場。

【蘋果帶路】鄰近學區 房市利多

社區位於青埔四街,距離高鐵桃園站及專用區不遠,高鐵站前東路二段口的文小四用地,未來可能作為青埔國中校地,是此區房市利多。學區為青埔國小、青埔國中。
推薦B1戶高樓層,3面採光、大4房,視野無礙,較不推薦A2戶低樓層,距離鄰棟透天較近,影響採光及私密性。


【專家意見】區段有發展潛力

該案位於青埔四街,距離高鐵桃園站不遠,高鐵專用區也逐步開發,加上附近的文小四用地,未來可能作為青埔國中校地,該區段有發展潛力。由於規劃大坪數產品,總價拉高到2700萬元,適合小屋換大屋的換屋族群。

彭成貴 台灣房屋青埔 直營店店長