五華悅 純3房產品

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27.7%低公設比 位三重五華街
【連珠君╱新北報導】新北市三重區五華街為舊市區,沿路商家眾多,還有家樂福進駐,浩銓機構晟達建設在五華街推出連棟雙併大樓「五華悅」,訴求27.7%低公設比,規劃34~40坪純3房,產品單純,每坪44~48萬元。

36.07坪實品屋規劃3房,客廳面寬3.3米,地板採用80×80拋光石英磚。高世安攝

該案基地面積約647坪,呈長條形,規劃連棟雙併大樓,總戶數僅131戶,鄰五華街規劃1間店面,住家由五華街92巷進出,各棟由各自獨立梯廳進出,樓高3.6米,共14樓,規劃34~40坪純3房產品,由前陽台進出,2樓以上單層樓高3.2米。
建材採用九州高等級氣密隔音窗、櫻花廚具、凱撒衛浴、康乃馨5合1暖風機等,客餐廳地板為80×80公分拋光石英磚,管理費用預計每月每坪40元。專案經理趙皆閔指出,本案位在五華街熱鬧的麥當勞商圈,採買便捷,公設比僅27.7%,坪數實在。


廚房採開放式,規劃L型廚具,配備櫻花3機。
主臥開大面窗,地板採用60×60拋光石英磚。
衛浴有對外開窗,配備凱撒衛浴及康乃馨5合1暖風機。

【基本資料】

★單價:每坪44~48萬元
★基地/戶數:647.05坪/131戶
★坪數/格局:34~40坪/3房
★類型:大樓
★公設比:27.7%
★樓高:1樓3.6米、2樓以上3.2米
★樓層:地上14樓、地下3樓
★停車位售價:
.平面車位300~350萬元
.機械車位130萬元
★付款方式:自備20%、房貸80%
★完工日:2017年5月
★洽詢電話:(02)2988-8811
資料來源:聯頡廣告


社區(紅框處)位五華街,周邊商家眾多。

【五華悅優缺點比較】

◎優點
.位五華街舊市區、碧華國中對面,緊鄰約1600坪的慈祐公園,周邊商家眾多,機能便捷
.規劃雙併大樓、純3房產品,產品單純
.公設比僅27%,坪數實在
◎缺點
.部份採機械式停車
.周邊環境較為老舊

慈佑公園佔地約1600坪,方便前往休憩。

【蘋果帶路】鄰1600坪 慈佑公園

該案位五華街、碧華國中對面,另一側鄰1600坪的慈佑公園,五華街沿路商家眾多,有麥當勞、頂好超市等,還有家樂福可供採買,公車路線及班次眾多,開車經重陽大橋即至台北市士林區,可由自強路或集賢路前往,摩托車僅能由自強路前往,學區為碧華國中小,皆步行可至。
較推薦E2戶高樓層,位於邊間,較周邊建物高,採光佳,鄰五華街,方便進出。較不推薦E1戶2樓,周邊建築物較高,採光較差。


【專家意見】機械車位 較有抗性

該案位處五華街舊市區,機能佳,且27%的公設比也具有優勢,但環境較為老舊,採用機械車位民眾較有抗性。

書永安 永慶不動產 三重五華加盟店店長