新外灘3-新月天地 位大漢溪首排

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基地2000多坪 2房含車位1000萬起
【連珠君╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區矗立在大漢溪、新店溪及淡水河交匯處,立信機構為最大開發商,於C區推出「新外灘3-新月天地」基地面積達2000多坪,位大漢溪水岸首排,為目前重劃區土地最大建案,綠覆率高達65%,規劃19~45坪2~4房,總價858萬元起買2房,1350萬元可買水岸3房含車位。

34坪樣品屋規劃2房2衛,客廳開大面落地窗,可通往前陽台。王永村攝

該案基地3面臨路,面大漢溪,緊鄰板橋國中,視野景觀佳,建築臨環河西路五段退縮15米,規劃3樓19層大樓,及1棟如「仁愛帝寶」的挑高12米穹頂門廳。區主委龐宗豫表示,本案建築採ArtDeco風格,全區石材基座,建築左右對稱,呈太師椅風水設計,並留置約550坪花園為寬敞明堂腹地。

餐廳緊鄰客廳及廚房,可放置4人座桌椅。

遠端監看工程品質

休閒設施以全齡化度假會所打造,1樓以健身、親子學習、住戶交流為主軸,規劃壁球室、健身房、圖書館、KTV、青年運動館、烹飪教室等,頂樓則有Lounge Bar、Tea House及開心農場,將開放給住戶認養,兼顧每個年齡層的需求。
該案規劃19~45坪2~4房,其中33~34坪規劃2房2套衛浴,建材等級佳,採用台灣水泥、YKK氣密窗等。立信機構力求工程透明化,開工、結構、裝修及交屋階段將舉辦說明會,主動要求住戶參與監督,並可透過網路APP系統,可遠端監看工程品質,有問題也能隨時提問。
龐宗豫指出,江翠北側重劃區為板橋最漂亮的重劃區,本案又是重劃區單一土地最大基地,水岸也無高架阻隔,基地臨水岸面寬達百米,親水條件佳,雖然目前部分戶別可見新北市立殯儀館,但只要後方興富發建設興建大樓後,就看不到了,開價4字頭相當親民。

該案規劃3棟19層大樓,及1棟挑高12米穹頂門廳,呈太師椅風水設計。

廚房規劃一字型廚具,可通往後陽台。
34坪主臥衛浴配備浴缸,有對外開窗。
34坪主臥空間方正,有獨立衛浴。

【基本資料】

★單價:每坪45~48萬元
★基地/戶數:2279坪/470戶
★坪數/格局:19~45坪/2~4房
★類型:大樓
★公設比:33%
★樓高:3.2米
★樓層:地上19樓、地下4樓
★停車位售價:平面車位180~220萬元
★付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
★完工日:預計2021年10月
★洽詢電話:(02)2256-9911
資料來源:甲山林機構

基地(紅框處)位江翠北側重劃區的C區,面對大漢溪,視野佳。


26坪樣品屋規劃2+1房,樓高3.2米。
26坪主臥開低檯度大面窗,採光明亮。

26坪小孩房可放置單人房、書桌及衣櫃。
衛浴規劃3件式,有乾溼分離的淋浴拉門。

【新外灘3-新月天地優缺點比較】

◎優點
.位於大漢溪水岸第1排,面萬坪河濱公園及新月橋,休閒氛圍濃
.為2000多坪大基地開發,基地3面臨路,鄰近板橋435藝文特區及中正路商圈
.規劃挑高12米迎賓大廳,有10餘項豐富休閒設施,綠覆率高達65%
◎缺點
.鄰近新北市立殯儀館
.重劃區尚待時間發展



【蘋果帶路】無高架橋 阻隔視野

該案位江翠北側重劃區的C區,面大漢溪,無高架橋阻隔視野,大漢溪右岸自行車道全長約15.8公尺,緊鄰新月橋,為行人及自行車專用橋,過橋可至新莊老街及捷運新莊站,另一側緊鄰板橋國中、板橋435藝文特區,步行可達中正路商圈,車程10分鐘即可抵達4鐵共構的新板特區。
較推薦A2戶中高樓層,雙面臨路,可見大漢溪景,另側面板橋國中、板橋435藝文特區,視野遼闊;較不推薦B7戶低樓層,僅單面採光,未來面對後方建築,棟距恐較小。


大漢溪沿線規劃自行車道,新月橋為行人及自行車專用橋,過橋即至新莊。
板橋435藝文特區有廣闊的綠地,經常舉辦藝文活動。

【專家意見】近新北市立殯儀館

該案建蔽率低,面河岸高樓層及板橋國中、板橋435藝文特區戶別景觀遼闊,生活機能須倚靠中正路商圈,較可惜的是近新北市立殯儀館。

黃光偉 有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店經理