波爾多 面新店溪首排

字級:

分享:

近捷運十四張站 總價888萬元起
【連珠君╱新北報導】新北市新店溪河畔擁有好山好水的自然環境,央北重劃區位於新店溪畔、中央新村北側,寶德建設推出首案「波爾多」,為重劃區唯一河岸首排,距離捷運十四張站僅270米,規劃河岸首排少見的小宅產品,坪數16~60坪2~4房,建築採崗石基座、對稱格局,總價888萬元起。

30.63坪規劃3房2廳2衛,客廳設計在大門入口處,緊鄰廚房、餐廳,形成方正的長方形格局。彭仁義攝

該案基地3面臨路,緊鄰國防部溪園營區及新店溪,規劃2棟地上15樓建築,2棟相距11米,其中AB棟臨新店溪,多數戶別具河岸景觀,外觀採新古典風格,為對稱格局,連續壁深達地底28米,地下室深21.6米,並採SA級鋼筋續接器。專案經理陳泰安表示,近期地震頻傳,建築對稱設計,是最耐震的格局。

該案外觀採新古典風格,規劃2棟對稱格局。

採5+5mm膠合玻璃

全區1樓挑高6米,規劃9戶店面及2戶住家,其餘皆為公設,有交誼廳、健身俱樂部、多功能遊戲室等,門口規劃YouBike站點,頂樓還有空中花園,並規劃雨水回收系統,預計採飯店式物務管理,管理費預計每月每坪60元。


4~15樓為標準層,單層10戶共用2部電梯,邊間皆為3房,有33、30、26坪,26坪為3房1衛,CD棟2~3樓為政府的公益設施。該案著重防水隔音工程,採錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃,可耐35分貝噪音、17級強風,窗框外牆將作斜15度角洩水坡,並有3道防水加強層,屋頂防水預計採72小時不漏水檢測。


21.48坪客廳規劃2房,有完整的客餐廳及廚房空間。
21.48坪有獨立廚房空間,規劃L型廚具,配備櫻花牌3機。
21.48坪主臥空間雖不大,但仍有放置雙人床、衣櫃及梳妝台的空間。

該案副總經理徐永仁指出,河岸第1排住宅大多規劃中大坪數產品,本案不僅位處重劃區,又近捷運站,還是河岸首排少有的小宅產品,負擔輕鬆,總價888萬元起,且新店溪在這裡的河段為弧狀,看出去的河景十分美麗外,還有捷運小碧潭站IKEA商城開發計劃,發展前景可期。

30.63坪廚房與餐廳空間結合,採開放式設計。
該案採樑柱外露設計,主臥格局方正,側面可規劃衣櫃。
主臥衛浴規劃3件式,有浴缸,配備Panasonic免治馬桶蓋。

基本資料

單價:每坪55~60萬元
基地/戶數:932坪/293戶
坪數/格局:16~60坪/2~4房
類型:大樓
公設比:約33%
樓高:1樓6米,2樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下6樓
停車位售價:平面車位250萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2020年
洽詢電話:(02)2218-9911
資料來源:愛山林建設開發


波爾多優缺點比較

★優點
◎位處央北重劃區,為純住宅區,周邊有捷運十四張站共構計劃及小碧潭站商場即將進駐
◎距離捷運十四張站僅270米,預計明年通車
◎位新店溪首排,部分戶別有河岸景觀,社區設YouBike站,可騎乘至河濱公園休憩
★缺點
◎重劃區尚待時間發展
◎生活機能仰賴湯泉商圈及中央新村商圈
◎單層規劃10戶,戶數稍多


【蘋果帶路】IKEA商場將進駐

該案位央北三路、溪園路口,位於新店溪首排,可就近前往河濱公園休憩,距離預計明年通車的捷運十四張站僅270米,1站就能抵達捷運大坪林站,開車可經由水源快速道路及北二高安坑交流道聯外,車程約10分鐘就能抵達台北市遠企商圈,鄰近的湯泉社區1樓已有頂好超市等商家及社區巴士,捷運小碧潭站將有IKEA商場進駐,捷運十四張站也有開發計劃,將提升生活機能。

基地(紅框處)為央北重劃區唯一水岸首排建案,多數戶別視野景觀佳。

較推薦A1戶中高樓層,有河岸景觀,且為2房小宅產品,負擔較為輕鬆;較不推薦A2戶2樓,位於車道上方,易有車輛進出的噪音問題。

該案近湯泉社區,中山路上已有頂好超市、便利商店等商家進駐。
捷運十四張站預計明年通車,距離該案僅270米。
陽光運動公園設施豐富,該案1樓設YouBike站,可騎乘前往休憩。

【專家意見】單層10戶 戶數較多

該案為央北重劃區距離捷運十四張站最近的位置,總價888萬元起門檻低,IKEA將進駐捷運小碧潭站共構社區美河市商場,為一大利多,提升當地生活機能,不過單層10戶,戶數較多。

鍾勝吉 東森房屋新店中央加盟店副理