綠院子 低碳環保別墅

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全區開挖地下室 24小時物業管理
【黃立宇╱新北報導】鶯歌區鳳鳴重劃區交通條件優越,鄰近國道二大湳交流道,未來還有台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線LB12鶯桃福德站。冠奕建設在重劃區外圍推出深耕系列「綠院子」低碳環保別墅,僅規劃38戶,總價2800萬元起。

客廳挑高6米,寬敞氣派,地材選用80公分見方拋光石英磚。林琨凱攝

該案基地面積1347坪,全區開挖地下室,規劃38戶,A區為店面,共7戶,建坪93~100坪,總價3600~3800萬元,B區為連棟別墅,共10戶,建坪約93坪,總價2800~3000萬元,C、D、E區為電梯別墅,共21戶,建坪113~130坪,總價3600~3800萬元,各戶地坪約35坪。
建築外飾以石材基座搭配山型磚,客廳規劃通風窗、頂樓設置通風塔,提升空氣對流效應,各戶頂樓裝置太陽能板,提供照明使用。社區會館則有交誼廳、閱覽室及健身房等。專案經理羅濬辰表示,採24小時物業管理,有保全及物業秘書,目前管理費每坪70元。

廚房設置在2樓,規劃中島。
主臥室在3樓,有獨立衣帽間及衛浴。
主臥衛浴配備免治馬桶。

距離鳳鳴國小不遠,學童上下學方便。
社區(紅框處)位於永和街、面對鳳鳴重劃區,臨路規劃7戶店面。

基本資料

總價:2800~3800萬元
基地/戶數:1347坪/38戶
坪數/格局:地坪約35坪、建坪93~130坪/4房
類型:獨棟、連棟別墅及店面
電梯:21戶有電梯
管理:24小時物業管理
樓層:地上4樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停1~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2018年1月
洽詢電話:(02)2679-8898
資料來源:冠奕建設


綠院子優缺點比較

優點
◎近國道二大湳交流道、未來的台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線LB12站
◎鄰鳳鳴重劃區,步行可到鳳鳴國小、鳳鳴國中
◎新北首座碳揭露社區,生態中庭、休閒會館,電梯別墅
缺點
◎總價2800萬元起,購屋門檻高


【蘋果帶路】E1戶 後院空間大

社區位於鶯歌區永和街、鄰鳳鳴重劃區,距離國道二大湳交流道約1公里,未來有台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線LB12站。鶯桃路沿線商家多,可滿足生活所需,學區為鳳鳴國小、鳳鳴國中,均在步行範圍。
推薦E1戶,邊間、電梯別墅,側院及後院空間大。較不推薦B11戶,無電梯,鄰隔壁透天。


【專家意見】鶯歌地區 電梯別墅不多

該案主打低碳別墅,適合在地頂級客群或外地買方,雖然位於重劃區外圍,但因為鶯歌地區電梯別墅不多,同類產品條件沒有該案好,有能力購買的買方,應該都會選擇這個建案。

彭信銨 東森房屋 鶯歌加盟店經理