東城大境-御東城 5千坪整體開發計劃

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鄰660坪金龍公園 基地3面臨路
【陳宥里╱新北報導】新北市汐止區機能成熟,是不少人考慮購屋的區域,但也因為發展時間較早,街廓空間略嫌擁擠,合康建設在此統合5000坪土地整體規劃開發,保留逾60%以上規劃綠地廣場,推出預售案「東城大境-御東城」,規劃40、58坪,3~4房,鄰660坪金龍公園,居住品質佳。

4房戶別客廳面寬逾4米,空間寬敞。林琨凱攝

該案基地面積443坪,3面臨路,單層4戶雙梯、戶戶邊間,地上14樓、地下4樓,全區51戶,室內走道少、不浪費空間。A1、A5戶規劃40坪3房;A2、A3戶規劃58坪4房,面公園,擁80米棟距,主臥衛浴配備4件式衛浴。
全案每坪44~52萬元,總價1900萬元起,其中定簽付款10%,工程期付款10%,貸款80%。社區已動工建造,採筏式基礎,預計2018年12月交屋。專案副理黃家彥表示,因為建商採整體開發,綠覆率60%以上,街廓景色較一致,與周邊社區間更規劃有林蔭大道,是舊市區裡少有兼顧居住品質與機能的建案。

基地(紅框處)3面臨路,鄰660坪金龍公園。

主臥採大面積開窗,室內採光充足。
採開放式廚房設計,廚具選用日本進口Cleanup系列。
傳統採買可步行至金龍市場。

基本資料

單價:每坪44~52萬元
基地/戶數:443坪/51戶
坪數/格局:40、58坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31.2%
樓高:3.2米
樓層:地上14樓、地下4樓
停車位售價:平面車位185~215萬元
付款方式:定金(10萬元)+簽約共10%、工程期10%、貸款80%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(02)2692-1155
資料來源:新高創廣告


東城大境-御東城優缺點比較

優點
◎建商整體開發規劃,綠覆率逾60%
◎鄰660坪金龍公園,步行可達金龍湖,休閒機能佳
◎步行採買可到康寧街生活圈、金龍市場
◎基地3面臨路,單層4戶雙梯、戶戶邊間
◎步行可達學區金龍國小
缺點
◎尖峰時段聯外主幹道康寧街較為壅塞
◎距國中學區樟樹國際實創高級中學稍遠


【蘋果帶路】離汐止交流道不遠

該案基地3面臨路,另一面鄰金龍公園,步行可達金龍湖,休閒機能佳。採買購物可至康寧街生活圈、金龍市場。距離汐止交流道不遠,連接國道1、3號,交通方便。步行距離可達學區金龍國小,但距國中學區樟樹國際實創高級中學稍遠。
推薦A2、A3戶中高樓層,客廳面寬達4米,面金龍公園,棟距大,採光視野佳。較不推薦A1、A5戶低樓層,面舊公寓,景觀視野較受限。


【專家意見】康寧街較壅塞

該案建商統合5000坪土地,街廓設計規劃完整,因此御東城是汐止少有與公園為鄰的社區,但要留意上下班尖峰時段,主要聯外的康寧街較為壅塞。

林蒨 中信房屋 汐止中興加盟店經理