高雄精華區住宅供需失衡 中都重劃區反轉高雄

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【特別企劃】隨全球景氣復甦,台股衝破萬點,為趨避投資風險不少民眾轉向至地產置產。高雄近期房市買氣逐漸熱絡,去年新屋過戶移轉數突破8000戶創新高。隨著房市反彈,建商推案更為積極,中小坪數自住宅成為供給主流,其中2房多集中在南高雄苓雅、前金與新興區,北高雄小宅相對稀有更顯保值。


從縣市合併後南高雄包括苓雅、新興、前鎮與前金區人口均呈現負成長,但區段近年來推案小宅卻有明顯增加趨勢。目前包括六合夜市、三多商圈與捷運美麗島站周邊均有許多2~3房小宅銷售,每坪單價若在25~30萬元!當區段人口減少,新屋供給量呈現上升,未來房屋若供過於求,將影響空租率與社區居住品質。

南高雄市中心屬較早開發生活圈,發展已呈現飽和,除亞洲新灣區重大建設有助拉抬區段房價,近年來無論居住人口或大型交通建設都有朝向北高雄發展趨勢,加上漢神巨蛋百貨商圈發展成形,義联集團義享天地也將在2019年第三季完工開幕,環狀輕軌第二階段建置與台鐵地下化等重大交通建設工程,都將拉抬農16、美術館與中都重劃區房價。

統計至今年2月,北高雄市中心2房小宅供給僅1896戶,當中包含「博愛香榭」、「美術森林」、「沐之森」等個案小宅已近完銷。核心區段包括農16、美術館特區受限地價高漲,推案主力以豪宅為主,2~3房住家更顯稀有。


緊鄰美術館特區的中都生活圈,是高雄市區少見公共建設已建置完成,位於精華地段新重劃區,近年來更是知名建商積極購地區段,每坪土地成交行情最高已突破132萬元。然而隨著農16與美術館特區可開發土地日漸稀少,中都重劃區享有地利優勢,加上區段將增設台鐵車站鼓山站,將成為下一波知名建商推案熱區。


因此,高雄知名建商-泰郡建設預計在329檔期推出的悅讀系列「悅讀Twin Park」,恰巧是北高雄目前最稀有的兩房產品,預計坪數約在22~25坪。10年前錯過農16與美術館特區起漲點,當時沒有置產購屋的民眾,若要卡位市區精華宅,低總價享美術館特區生活機能,請盡速上網預約,享受超級震撼價,入住中都生活圈。