文青商圈店面 轉手賺800萬元

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位於北市富錦街 25坪月租開價12萬
【黃阡阡╱台北報導】近年台北市松山區民生社區的富錦街成為文青聚集地,原屬住宅區的街道相繼開設店面。最新實價揭露去年12月富錦街店面以總價4000萬元成交,然該店面去年3月遭法拍,當時以約3200萬元標脫,短短9個月轉手就賺進800萬元,增幅22.6%。目前該店面招租中,每月租金開價12萬元。

北市富錦街有店面在去年12月成交,9個月轉手入袋八百萬元。圖非該店面。范厚珉攝

最新實價揭露,富錦街有筆店面於去年12月以總價4000萬元、每坪156.2萬元成交,共計25.61坪。該戶在同年3月才遭法拍,當時以總價3262.11萬元標脫,這次轉手賺近800萬元,增幅達22.6%,目前已掛上招租告示。


「仍在合理範圍」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該物件屋齡逼近50年,位富錦街與三民路口,隔壁為在地知名麵包店,近年民生社區成為文青商圈而聲名大噪,店租每月每坪落在2300至2400元,換算下來資金報酬率約1.8%,以房市現況與當地商圈來說,還在合理範圍內。
民生社區發展於1960、1970年代,當時由台北市政府主導開發,並規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區,廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界。陳炳辰表示,目前區內土地開發飽和,屋齡也多達30至40年,但近年在商圈發展帶動下,單價仍有破百萬元行情,且仍有人願意出手。


未滿1年課45%稅

不過永然地政士事務所地政士李廷鈞指出,該筆交易看似不到1年間轉手,800萬元立即入袋,且2次交易發生在同一年度,不必被課徵土地增值稅,但因房地合一稅新制規定,未滿1年交易轉手,須按獲利45%課稅,因此賣方實際入袋的金額其實遠不及800萬元。
實際走訪富錦街發現,該店面已掛上招租告示,據悉這間約25坪的店面,每月租金開價12萬元,將採取拆租的方式。但當地房仲指出,這間店面坐落的位置並未在正文青商圈中,因此租金應落在每月10萬元內較合理,報酬率仍可在約2%。


民生社區租金高

「租金怎麼可能這麼貴!」從小在民生社區長大的李小姐表示,確實近年民生社區房價拉抬不少,加上許多小店進駐後更是翻倍成長,但也有很多店面招租中,「原來租金這麼貴,也難怪會有空置潮」。