天賞大願 可耐6級地震

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採SC鋼骨結構 鋼柱內灌漿工法
【連珠君╱台北報導】台北市文山區保儀路為木柵早期發展區,機能完善,兆雄與璞園機構於此攜手推出「天賞大願」,興建地上21、29樓雙塔建築,採SC(Steel Concrete)鋼骨結構加上CFT鋼柱內灌漿工法,可耐6級地震,規劃23~55坪2~4房,開價每坪65萬元起,訴求5年防水、設備保固,及2年物業代管服務。

54.41坪規劃3+1房,樓高3.4米,規劃落地窗可通往前陽台。林琨凱攝

該案基地面積達921坪,緊鄰前期社區「水沐青華」,形成大街廓整體開發,基礎深達地底礫石層及岩盤17.8米,建築採用SC鋼骨外覆混凝土結構加上CFT鋼柱內灌高強度混凝土工法,混凝土磅數提高至4000與6000磅,規劃2棟大樓,最高高度近百米。

該案規劃雙塔建築,採SC鋼骨結構搭配CTF鋼柱內灌漿工法。

面保儀路規劃29層建築,15樓以下單層9戶共用4部電梯,除邊間規劃3房外,皆為2房,16樓以上單層5戶,邊間為4房產品,單層樓高3.4米,建物臨路退縮17.5米,加上12米保儀路,與對面建築棟距達30米。


配備全熱交換器

面木柵國中則規劃21層建築,15樓以下單層4戶共用2部電梯,規劃2~3房,16樓以上單層2戶,戶數較少,單層樓高3.2米,因周邊多為低矮公寓且面學校,不少戶別的視野不錯,雖然建築樓層高,但並無設置中繼水箱。

基地(紅框處)位保儀街,周邊銀行、公車站牌、農會、全聯皆有。

住戶由保儀路進出,車輛則由木柵路三段102巷進出,大廳挑高7.6米,有健身房、中庭花園及親子教室等,管理費預計每月每坪90元,建材設備等級佳,戶戶配備全熱交換器,建材則因坪數大小而略有差異。

餐廳位於通道上,減少虛坪,可放置6人座桌椅。
該戶配備L型廚具,封閉式廚房採用林內雙口爐、倒T型抽油煙機。
衛浴採用TOTO品牌,主臥衛浴配備超級馬桶,採當層排氣。

璞園建築團隊總經理張嘉生表示,現有含裝潢的一次購足方案,裝潢並非民眾專業,我們為兆雄璞園雙品牌,提供專業的服務,將設備做到最好,把裝修做到位,也是一種讓利。


基本資料

單價:每坪65~80萬元
基地/戶數:約920坪/253戶
坪數/格局:23~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:3.2~3.4米
樓層:地上21、29樓、地下4樓
停車位售價:平面車位210~290萬元 機械車位90~180萬元
付款方式:定簽6%、開工4% 工程期10% 交屋5%、房貸75%
完工日:預計2022年底
洽詢電話:(02)2938-1888
資料來源:璞全廣告


天賞大願優缺點比較

★優點
◎位木柵舊市區,木柵市場位於斜對面,周邊銀行、郵局、農會、全聯、文山區行政中心皆有
◎基地前後臨路,面對木柵國中,建築物高21、29層,中高樓層視野景觀佳
◎採SC鋼骨結構,提供5年防水、設備保固,及2年物業代管
★缺點
◎距離捷運站較遠
◎鄰近有廟宇,易被廟宇活動影響交通


24.61坪樣品屋規劃2房,小坪數也同樣配備Panasonic全熱交換器。
開放式廚房採用STELLA電陶爐,配備林內烘碗機、抽油煙機及Panasonic櫃體。
該戶雖然為2房小宅,但依舊有4件式衛浴,洗手台放置門外,方便使用。

【蘋果帶路】近文山區行政中心

該案前後臨路,保儀路為早期木柵發展區,有木柵市場、銀行、郵局、農會、全聯等各式商家群聚,鄰近文山區行政中心及道南河濱公園,距離政治大學、木柵動物園、貓空不遠,社區門口即有多路公車,近信義快速道路及北二高,可快速前往信義計劃區等,學區為木柵國中小,木柵國中就在社區正對面。
較推薦A1戶高樓層,雙面開窗,衛浴皆有對外窗,高樓層還有景觀,且無西曬問題;較不推薦C1戶3樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。

木柵市場位於該案斜對面,商家眾多,採買便捷。
該案正對木柵國中,有永久棟距。
主臥2面開窗,地板可選擇80×80公分拋光石英磚或海島型木地板。


【專家意見】惟基地較近廟宇

該案周邊各項機能佳,銀行、診所、市場皆有,公車也很方便,只是文山區的捷運站幾乎都位於不熱鬧的地點,該案可搭乘公車前往捷運站,惟基地較近廟宇,部分民眾抗性較大。

王伯祿 住商不動產文山木新加盟店店長