捷運環狀線通車 副都心頭前 重劃區4字頭搶客

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新莊區1高2快3捷運到位
捷運環狀線第1階段最後來到新莊區,串聯起新北市各區產業,交會捷運機場線、新莊線,自此之後1高2快3捷運即將全數到位。
採訪╱連珠君
攝影╱黃立宇、范厚珉


【連珠君╱新北報導】捷運環狀線第1階段已經開始部分試車,預計年底即可完工,串聯新北市新店、中和及新莊等區域產業,並在新北產業園區站與機場捷運交會,與國際接軌,但環狀線兩側的新莊副都心與頭前重劃區,新推案不多,多數建商以去化餘屋為主,開價每坪44萬元起。

新莊副都心近年建設已進入興建期,未來幾年將陸續完工,包括飯店、商場等。范厚珉攝

捷運環狀線第1階段在新莊區設有3站,最受矚目的非新北產業園區站莫屬,與機場捷運交會,一方面與中和、新店的產業串連,另一方面可通往桃園國際機場,與國際接軌。遠雄房地產行銷副總經理董啟文表示,機場捷運吸引不少台商,可望將國外商機帶回台灣。

中原路沿線商家多,為新莊副都心主要採買機能來源。
頭前重劃區為純住宅區,區域發展較新莊副都心成形。
星巴克於頭前重劃區設立雙北首家車道型門市。

兩區每坪價差5萬

新北產業園區站東側為頭前重劃區,西側為新莊副都心,北側則為知識產業園區預定地及新北產業園區,政府還挹注建設,國家電影文化中心日前不久動工,民間機構也加入,與政府合作BOT案「捷運Au商城」去年已動工,還有商辦、百貨等,都在陸續動工。

捷運幸福站西側為新莊舊市區,幸福路上公車及商家都相當密集。

頭前重劃區呈現南北長條型,屬純住宅區,僅在捷運幸福站旁有商業用地,中信房屋捷運新北園區站加盟店店長王振明表示,新莊副都心與頭前重劃區最大的不同在於,新莊副都心為住商混合區,有商辦、百貨商場等規劃,頭前重劃區為純住宅區,開發速度較快,1樓已陸續有店家進駐,如星巴克等。


王振明指出,以往新莊副都心房價平均較頭前重劃區每坪貴10萬元,但隨著景氣下滑,房價修正,兩者價差已縮短至每坪5萬元。

捷運頭前庄站為環狀線與中和新蘆線的交會站,但周邊多是工業地。

建商去化餘屋為主

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,新莊副都心和頭前重劃區近期推案很冷,比較新的指標案有「遠雄國匯2」和「潤泰峰盛」,都在新莊副都心內,多數建商都以去化餘屋為主,買氣還算穩定,但主要成交都集中在降價案上,所以個案銷售好壞較為極端,現在新莊副都心4字頭成交價已成常態。


捷運頭前庄站雖然同樣也是雙捷交會站,與捷運中和新蘆線交會,位於主幹道中正路與思源路口,過大漢橋即至板橋,但周邊都是工業區,中正路上有UNIQLO、IKEA、家樂福等量販店,僅有在中港路、公園路一帶有住宅,現有成屋案「心富麗」,僅剩下46、49坪產品,每坪46~50萬元。


捷運環狀線 第1階段小檔案

長度:15.4公里
貫穿行政區:新北市新店、中和、板橋、新莊
車站型式:14車站(僅大坪林站為地下車站,其餘為高架車站),1座機廠(捷運十四張站)
轉乘站:
◎大坪林站轉乘新店松山線
◎十四張站轉乘安坑線(施工中)
◎景安站、頭前庄站轉乘中和新蘆線
◎中和站轉乘萬大線(施工中)
◎板橋站轉乘板南線、高鐵
◎新北產業園區站轉乘機場線
預計完工日:預計2018年底完工,2019年通車
資料來源:新北市政府捷運工程局


【專家意見】低價案買氣回穩

新莊近年推案焦點在市區精華地段,機能性比重劃區好,在地客認同度高,加上價格又具競爭力,所以頭前重劃區與副都心反而被冷落了,況且這2個重劃區過去累積的賣壓大,願意推新案的建商就少了,現在買氣回穩,新莊副都心每坪45萬元以下個案銷售狀況較佳。

何世昌
《住展》雜誌 企研室經理