台74外圍 最低單價僅15萬元

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【王鈞生╱台中報導】台中外圍區段建案近年的價格戰,從廍子重劃區、大里塗城舊市區一路延燒到海線,大樓1棟棟拔地興建,單價最低僅要15萬元。

夾帶利多優勢,台中軟體園區周邊新案密集推出,最親民僅1字頭。

刷低區域新低價

這類推出低於周邊市場單價1~2成的新案,主要訴求「俗擱大碗」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,近年市場首購族至少佔7成以上,對低價最敏感,因此建商若無法推出吸引購屋人的訂價策略,自然影響去化速度。
其中,台74外環生活圈新推個案價格不斷下修,從去年總太地產推出區域新低價「美樂地」,每坪17萬元上下,近期又在靠近屯區藝文中心處、推出「總太2020」,造鎮基地1.2萬坪,首期小宅坪數20~38坪、最低每坪15.5萬元,刷新當地近年最低價格,對年輕首購族極具吸引力。
台74往南到台中軟體園區旁的塗城生活圈,也是一大首購熱區,近期即有3大首購新案推出,每坪開價主力2字頭。其中甫進場新案「茂美洋」,規劃小宅,總價最低288萬元起、單價約18萬元,也是當地最低總價、低單價新案。

部分低價建案可能位於高架首排或是小環境有抗性,價格因而較為親民。

中軟效益助價漲

中信房屋軟體園區加盟店經理林羿忻說:「以前大里購屋族鮮少會跨越大里橋到塗城購屋,近年中軟效益加上市區房價高漲,加上這裡單價多屬1字頭,房市詢問度逐漸增高。」
另外,海線熱鬧市區低單價同樣競爭激烈,鄰近沙鹿舊市區至少就有4大樓案,每坪1字頭,其中「帝堡NO.18」開價每坪15萬元,太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出,過去5年當地房價漲非常多,附近別墅動輒要價千萬元以上,不少年輕人退而求其次買大樓。