美術館生活圈 破盤價1字頭

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建案買便宜超值選
買房子要考慮的因素很多,區段、產品、生活機能等,但許多人最在意的還是價格。要怎麼找到最便宜的價格?便宜的個案又有什麼樣的特色?本期《地產王》就找出高雄主要生活圈的最低價個案,讓你買房價格不吃虧。採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

農16生活機能完整,房價最低也要2字頭。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】經過前幾年的低潮,去年下半年高雄房市開始復甦,部分個案更是賣得嚇嚇叫,半年內完銷的個案大有人在。也因此建商讓利的幅度開始縮小,高雄市熱門生活圈的最低價個案,相對之下格外吸引人。

美術館周邊是豪宅集中地,但也有最低1字頭房價的建案。

美術館生活圈一直是高雄豪宅區的代表,不論房價或坪數都較高,自然推升區域建案的總價帶。過去幾年房市走軟,也連帶影響美術館房市,主力開價已經降至2字頭,不過如龍騰建設的建案「龍騰山海匯」就打出每坪19.8萬元起的區域最低價。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,這是美術館生活圈首次出現1字頭的房價。


農16開價2字頭起

之所以會出現這種「破盤價」,和房市景氣大有關係。蔡紹豪指出,建商經歷了過去一段的房市低潮期後普遍都下修價格,為了求銷售順利,紛紛採用客戶最有感的「讓利」方式,才會在美術館這樣的精華區出現1字頭的房價。
同樣位於鼓山區,農16特區的房價起美術館就沒有那麼大的降價幅度。上揚國際實業營業三處總經理徐全興表示,比起美術館,農16的生活機能還是比較好,有捷運行經,周邊也將有新的百貨商場進駐,因此房價下修並不明顯。
農16目前單價最低的個案是城揚建設的「帝品苑」,開價每坪28萬元起,相較於其他豪宅個案都規劃100坪以上、房價至少3字頭,該案是最輕鬆入住農16的選擇。

南高市區主推低總價小宅,吸引不少首購族看屋。
高雄舊市區如鹽埕近期也有低價個案進駐。
亞洲新灣區開價最低的是國城建設的賦格,但房價也要3字頭。

推小坪數降低總價

南高雄的亞洲新灣區同樣以豪宅著稱,甚至個案規劃的坪數比美術館更驚人,未來將有許多超級豪宅現身,也讓亞洲新灣區的房價至少都4字頭起跳。不過國城建設「賦格」及本業建設的「亞の丘」,開價最低每坪38萬元起,是亞洲新灣區「唯2」房價在3字頭的個案,只是「賦格」銷售已接近尾聲,而「亞の丘」則才新進場。
南高雄的精華市區如六合夜市周邊及漢神百貨附近,也都有低價建案可挑,清一色是預售案。蔡紹豪表示,這些舊市區的土地成本高,房屋的單價無法壓低,因此建商便改推小坪數的2房,甚至做到僅有20坪上下,讓總價帶可以降低。
如緊鄰六合夜市的預售案「達麗東京」,以及靠近漢神百貨的預售案「聯上鉑麗」,最低總價都是488萬元,讓首購族能以500萬元以內的價格就能入住精華市區。


【專家意見】須思考低價屋轉手性

每個生活圈都可以找到相對低價的建案,但消費者購屋前要先做些功課,因為部分打出低價的建案可能已經快結案,剩餘的戶別、棟別或樓層可能不會太讓人驚艷。此外,也可能是因為區域推案多、賣壓沉重,因此才採用低價銷售,未來想轉手有可能不太容易。

蔡紹豪 高雄市房屋 市場調查協會理事長

【民眾意見】更重視房子基本條件

未來如果我要買房子,價格當然會是一個很重要的考量因素,但是我更在意房子的基本條件,像區段位置要符合我的需求,而且房子通風、採光都要好,否則只是房價低,住起來卻不舒服,也沒有意義。

王韻晴 29歲 餐飲業 居住29年