京澄園朗 配備全水淨化系統

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衛浴均開窗 工程零付款
【黃立宇╱桃園報導】中路重劃區擁有3大公園、鄰近國道二交流道,是桃園少有的住宅環境,京澄建設最新預售案「京澄園朗」,規劃58戶2~3房單純社區,採工程零付款,購屋門檻低,是自住民眾的好選擇。

入門即為客餐廳,前窗採低檯度設計,動線順暢。范厚珉攝

該案基地面積372坪,地上14樓、地下3樓,全區58戶,包含6戶店面,產品分為2房28坪、3房38坪,單層4戶,臨路A1、A2戶為3房,後棟A3、A5戶為2房,各戶衛浴均開窗,兼顧通風與採光。
較特別的是,建築基座外飾選用橄欖綠花崗石,各戶為日本三協氣密窗,還配備3M社區全水淨化系統及Durgo吸氣閥,保障飲用水及環境衛生。專案副理陳義行表示,2房總價約1000萬元,3房約1400萬元,目前結構中,付款方式為定簽8%、工程零付款、使照取得與完稅付12%,貸款80%,預計明年2月交屋。

主臥室格局方正好利用,開大面窗,採光條件佳。
衛浴開窗、乾濕分離,配備智慧馬桶。
採開放式廚房設計,廚具選用日本進口Cleanup系列。

風禾公園佔地14000坪,從社區步行可到。
基地(紅框處)位於文中三路,目前結構中,預計明年2月交屋。

基本資料

單價:每坪33~34萬元
基地/戶數:372坪/58戶
坪數/格局:28~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓6.6米,2樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~180萬元
付款方式:定簽8%、工程零付款、使照及完稅12%、貸款80%
完工日:預計2019年2月
洽詢電話:(03)302-7800
資料來源:京澄建設


京澄園朗優缺點比較

優點
◎鄰近14000坪風禾公園,步行可至中興國中、文山國小
◎經國際路可接國道二南桃園交流道
◎2~3房,單純58戶,工程零付款,購屋門檻低
◎日本進口廚具、社區全水淨化系統,設備等級高
缺點
◎重劃區發展中,生活機能須至周邊商圈取得


【蘋果帶路】近南桃園交流道

該案位於中路重劃區,社區臨文中三路、近慈文路,距離風禾公園不到200公尺,休閒機能佳。走慈文路、國際路可通往國道二南桃園交流道,經大興西路可到藝文特區,交通方便。學區為文山國小、中興國中,尚在步行範圍內。
推薦A2戶中高樓層,因低樓層規劃大露台,南面與鄰棟保有棟距,即使未來鄰地開發,仍保有不錯的採光條件。較不推薦A5戶低樓層,鄰未開發空地,未來住家品質略受影響。


【專家意見】機能尚未成熟

京澄在桃園推出不少建案,有一定口碑,該案鄰近風禾公園,小環境單純,雖然重劃區機能還不成熟,但附近有中平、力行市場,龍安黃昏市場,生活採買不成問題。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠