三發丰悅 鄰近鳳鳴國中

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社區24小時管理 3房975萬元起
【黃立宇╱新北報導】鶯歌區鳳鳴重劃區新建案不少,三發地產最新成屋案「三發丰悅」是該區地標建築,今年1月正式交屋,規劃2+1房及3房產品,休閒設施完善,僅78戶住家,3房總價975萬元起,適合注重居住品質的購屋人。

▲獨立玄關右側為客廳,前開大面窗,地材為60公分見方拋光石英磚。范厚珉攝

該案位於永和街、鄰近鳳鳴國中,規劃地上14樓、地下3樓建築,1樓為4戶店面及社區大廳,進入大廳後,還有住戶專屬的交誼廳,並設有信箱區、宅配室,頂樓還有空中花園,規劃木平台、草皮區及健身房。
單層6戶2部電梯,產品分為26.7坪2+1房、33.11坪3房及41.52坪大3房,大3房有獨立玄關及2套衛浴。銷售人員陳昱瑄表示,後陽台設計鋁包板及熱水器強制排風,是建商貼心設計,社區採24小時管理,目前由建商代管,暫定管理費每坪每月70元,未來則由管委會決定。

1樓有大廳及交誼廳,可接待訪客或住戶交誼。

主臥室有獨立衣帽間,格局方正,開窗面積大,充足自然光。
主臥衛浴選用TOTO全系列,配免治馬桶與下浴櫃。
廚具搭配櫻花三機及人造石檯面,等級不差。

基本資料

單價:每坪23~25萬元
基地/戶數:543坪/82戶
坪數/格局:26.7~41.52坪 2+1~3房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓6米,2樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:
機械車位113~130萬元
平面車位155~180萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
完工日:2018年1月
洽詢電話:(02)2677-1133
資料來源:三發地產



三發丰悅優缺點比較

優點:
◎鄰近國道二大湳交流道,未來有台鐵車站及捷運三鶯線
◎步行可到鳳鳴國小、鳳鳴國中
◎建商品牌形象佳,社區設施完善
◎衛浴選用TOTO全系列,廚具配備櫻花三機
缺點:
◎鳳鳴重劃區發展中,生活機能依賴鶯桃路商圈

社區(紅框處)前為永和街,臨路退縮12米,是本區地標建築。

【蘋果帶路】A2 B2戶 高樓視野佳

社區位於鳳鳴重劃區,鄰近鳳鳴國中與鳳鳴國小,重劃區尚待開發,生活機能須至鶯桃路取得。聯外交通除鶯桃路外,距離國道二大湳交流道約1公里,南來北往相當方便。
推薦A2、B2戶高樓層,面南、視野無阻礙,大3房格局,主臥室可設計衣帽間,較不推薦B3戶2樓,面對3樓舊透天,視野略受阻。


【專家意見】機能依賴鶯桃路

該案位於鳳鳴重劃區,是知名建設品牌,社區旁為鳳鳴國中,由於戶數少,會吸引喜歡單純社區的購屋人。重劃區還在發展,生活機能得依賴鶯桃路一帶,類似三峽北大特區,一開始靠舊市區,但未來發展可期。

彭信銨 東森房屋鶯歌加盟店經理