大坪林双子星 27.9%低公設比

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300公尺到大坪林站 開價每坪70萬起
【連珠君╱新北報導】新北市新店區捷運大坪林站雙捷交會,萬盟機構崇仁建設於順安街、寶慶街口推出「大坪林双子星」,距離大坪林站僅300公尺,規劃2棟4併大樓,4面臨路,規劃30~49坪,開價每坪70萬元起,訴求27.9%低公設比。

客廳空間寬敞,樓高3.2米,地坪標準建材為拋光石英磚,A棟為80×80公分,B棟60×80公分。林琨凱攝

捷運大坪林站周邊建案稀少,已有逾10年無新建案推出,萬盟機構崇仁建設在地經營近40年,在大坪林站約300公尺處推出「大坪林双子星」,基地面積618坪,規劃2棟雙併大樓,2棟棟距約6米,1樓臨路規劃9間店面外,大廳挑高7.2米,有圖書室、健身房、空中庭院等。

該案距離捷運大坪林站僅約300米。
廚房配備林內爐具靜音水槽及防蟑螂排水孔。
瓦斯爐下方規劃烤箱及可放置調味料的抽屜。

該案規劃30~49坪2~4房,其中30坪為2房,35坪3房,45坪可規劃3+1房,49坪可規劃4房,管理費預計每月每坪80元。專案經理周奕仁表示,本案與台北市文山區僅一橋之隔,但文山區沒有太多的建設議題,新店則有預計明年通車的捷運環狀線、裕隆城開發案等議題,發展性佳。

主臥衛浴配備德國GROHE瓷器、五金、免治馬桶等。

基本資料

單價:每坪70萬元起
基地/戶數:618坪/151戶
坪數/格局:30~49坪/2~4房
類型:大樓
公設比:27.9%
樓高:3.2米
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位230~310萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2018年1月
洽詢電話:(02)2917-2777
資料來源:政安廣告


大坪林双子星優缺點比較

★優點
◎距離雙捷交會的大坪林站僅約300米,周邊客運、公車眾多,交通便捷
◎大坪林站商圈商家眾多,鄰近還有慈濟醫院
◎規劃2棟建築,單層4戶,戶戶2面採光,訴求27.9%低公設比
★缺點
◎部分衛浴無對外窗
◎學區大豐國小、五峰國中,非明星學區


【蘋果帶路】A4高樓戶 景觀佳

該案社區門口即有公車站牌,約有10線公車可選擇,距離捷運大坪林站僅約300米,周邊商家密集,距離慈濟醫院不遠,過景美橋即可至台北市文山區,景美溪河濱公園有自行車步道、籃球場等,開車可經水源及台64線快速道路聯外。
較推薦A4高樓層戶,可越過周邊建築,視野景觀佳,且無西曬問題。較不推薦13樓,有中繼水箱,易有潮溼及噪音問題。

基地(紅框處)4面臨路,周邊多低矮的老舊公寓。

【專家意見】上下班車流量大

捷運大坪林站周邊多中古大樓及老舊公寓,該案為目前唯一的新大樓,周邊機能強,公設比不到30%,坪數實在,但位於通往景美舊橋要道上,上下班車流量大,易有噪音問題。

李建興 永慶房屋 大坪林店業務副理