網路看屋「觀星台北」最夯

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新北「巨蛋」總價千萬好吸睛
【崔雅慧╱台北報導】全家人團聚在一起的農曆春節假期,除了出門走春之外,也適合一起討論買房大事。永慶房仲網統計雙北市今年1月至新春開工的2月21日之間,網路物件點閱的排行前5名熱門社區,台北市以35坪以下、總價1800萬元以內最熱門,新北市則以45坪以上的3~4房、總價在1900~2400萬元之間最有人氣。

台北市文山區「觀星台北」社區,生活機能成熟,還有社區巴士可達捷運萬芳醫院站。壹週刊提供

根據永慶房仲網統計,台北市網路物件熱門點閱前5名的社區依序為:文山區「觀星台北」、北投區「甲桂林山莊」、文山區「水沐青華」、文山區「國賓伊頓」與中山區「金磚密碼」,文山區就包辦3個。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價修正之際,中低總價、生活機能成熟的社區,對小家庭和首購族具有吸引力。


文山區包辦3名

群義房屋不動產企研室張菱育表示,台北市文山區有較多屋齡10年左右的產品可供選擇,且為文教區,政治大學和世新大學皆在此區,通勤至台北市中心上班也便利,因此提升文山區產品的詢問度。例如「水沐青華」推出時開價較同區段產品價位還高,但鄰近木柵市場和木柵國中,學區好,生活機能佳,因此吸引不少換屋買方。
新北市熱門點閱前5名社區,有板橋區「巨蛋」、新店區「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」,以及板橋區「超級F1」。謝志傑分析,前5名社區中有3個社區坪數在45坪以上,平均總價1900~2400萬元。謝志傑分析,「美河市」、「湯泉二期」等,交通便利,具備休閒、購物等機能,常吸引需求多元的換屋族或三代同堂的客群。
熱門點閱社區,台北市「觀星台北」和「甲桂林山莊」為超過500戶的大型社區,新北市除了「超級F1」僅700多戶外,其他社區皆是超過千戶的大社區。


大社區較肯讓利

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,大型社區待售物件相對較多,較易吸引買方注意,因此點閱率也高,加上總價若低,更符合現在自住型買方「買小不買大,買對不買貴」的需求。
大社區的賣方競爭多,為了取得較少的買方,屋主也會比較願意讓利,葉國華說:「這也表示,買方一定要買得夠便宜,未來如果有換屋需求必須出售,風險才會相對較低。」