房市量縮價漲 北屯區漲幅逾1成

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房價漲跌怎麼挑 首購↑換屋↓
【洪子恩╱台中報導】房市近年不景氣,「房價上漲」已成稀奇現象,去年台中市雖成交量普遍萎縮,但部分區域房價卻逆勢成長,這些漲價區主要分布在台74線周圍首購區段,新大樓房價每坪普遍在20萬元左右,其中北屯區的漲幅超過1成最多,也跌破眾人眼鏡。根據過去3年統計,2017年大台中各區漲跌價兩樣情,整體呈現「新成屋降、中古屋漲」,若細分行政區,則呈「首購區漲、換屋區跌」,本期蘋果《地產王》為你解析。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳


去年交易量大,房價也成長的區域,前5名分別為北屯、南區、烏日、大里、太平,新成屋單價漲幅2.9%~10.9%不等,交通建設仍持續帶動這些區域。住商不動產中彰雲投區協理賴萬指出,去年交易的幾乎都是剛性需求,這些漲價區基期低,也正好與新大樓交易暢旺的區域吻合。

北屯房價基期夠低,各階層族群多可接受。陳恒芳攝

南區自住多空屋少

其中,北屯區新屋平均單價從19.11萬元成長到21.2萬元,漲幅最大,主要由水湳、11期區域新屋帶動;但即便是公認推案量體大的10期廍子地區,新成屋也從每坪18.01萬元成長至18.23萬元。大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出,中科員工有6成會往北屯區買房,僅3成往西、南屯買,對北屯相對有助益。
南區在各漲價區中房價最高,也屬首購區段,房價去年成長7.6%位居第2。21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出,南區有9成為自住客,空屋量少,也難有降價空間,而鐵路高架、捷運對此區交通影響顯著,同樣強化了信心面。

南區以自住客居多,空屋量少,房價有撐。

烏日高鐵特區的預售買賣較多,二手買賣較少。
太平區交易量體大,但房價大致持平。

太平大樓房價微增

烏日區新案多集中在高鐵特定區,隨著2015年交屋潮高峰過後,熱度急轉直下,但房價大致持平,去年每坪從16.79萬元漲至17.82萬元,全年交易量800多棟,多屬於交屋行情,非二手買賣行情。大里區則小幅成長3.8%,密集的在地人口提供較強的價格支撐力。
太平區與北屯10期廍子相同,有大量移入人口,但也與大里一樣有龐大的在地人口支撐全年交易量。去年新大樓房價微幅成長2.9%,來到每坪17.33萬元,新大樓多集中在北太平新光區段,紀吉川提醒,不久後太原路底仍有量體極大的預售新案推出,屆時太平一帶可能又會掀起一波競價潮。