房屋轉貸 省息金額須大於費用

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可重新鑑價 審視貸款額度
【陳宥里╱台北報導】每月房貸還款負擔重,看到別家銀行提供更優惠利率,難免讓人興起轉貸念頭。理財專家提醒,房貸利率因人而異,轉貸未必能申請到如此優惠的利率,另外轉貸的相關費用也是一筆不小的成本,建議評估轉貸後節省的金額與產生相關費用間的差異後,再行決定。

為爭取轉貸客戶,部分銀行會採主動與申請人個別討論方式,提供符合借款人需求的房貸商品。林琨凱攝

轉貸可初步從兩個層面評估,包含利率與相關的轉貸費用,國泰世華銀行財富管理商品部協理林雄輝表示,房貸利率因客戶條件、申貸產品會有所差異,銀行廣告中的最優稅率、或友人提及房貸的利率,並不是轉貸就一定能申請到,建議房貸戶可以先檢視與原貸銀行的往來關係。


可詢問減免費用

另外,房屋轉貸通常會伴隨一些必要的轉貸費用,林雄輝表示,包含提前清償違約金、房屋鑑價費、帳務管理費、代償手續費、房地扺押權塗銷暨設定費、代書費用等,加總下來也是一筆不小的金額。若轉貸後的利息節省金額足夠支付上述轉貸費用時,基本上就符合轉貸原則。
為爭取轉貸客戶,如國泰世華銀行會採主動與申請人個別討論方式,提供符合借款人需求的房貸商品,而受理客戶申辦轉貸時,會委請專業鑑價機構辦理不動產鑑估,適時反映當時房價;因此,若客戶購入當時房價處於相對高檔、重新鑑價後房價下跌,勢必影響其貸款額度。
想省利息錢不一定要轉貸,信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,如果覺得利率太高可以先找申貸銀行,談談是否能夠申請調降利率,免去申辦轉貸流程的麻煩;若是選擇轉貸,可向轉貸銀行詢問,是否能免除房屋鑑價費、帳務管理費、代償手續費,又或者是贈送第1年的房屋火災保險等優惠,對於轉貸民眾不無小補。


轉貸相關費用

◎ 原貸銀行:提前清償違約金
◎ 轉貸銀行:房屋鑑價費、帳務管理費、代償手續費
◎ 政府規費:房地扺押權塗銷暨設定費
◎ 代書費用
資料來源:《蘋果》採訪整理