拒絕蝸居 北客挺進基隆覓屋

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【特別企劃】北台灣房市前兩年走勢疲軟,不僅市場瀰漫濃厚觀望氣氛,買方於價格面更是磨刀霍霍,尤其是首善之都台北市,名嘴的「買房三折論」言猶在耳,但根據住展雜誌統計,台北市近兩年新成屋(含預售)平均房價僅下跌6%,加上租金行情明顯走升,讓不少民眾選擇把租金轉化為房貸,陸續移居至基隆、新北市等周邊城市,也使得「租不如買」再度成為熱門話題。


兼具交通及房價優勢

要移居,首要考量便是工作通勤距離,台灣不比歐美,民眾一般可忍受的通勤範圍大約在半小時車程,像是板橋、雙和、新莊、三重等新北城市,雖條件符合但目前房價並不親民,正常2房含車位的產品,總價至少1500萬元起跳,若為了遷就總價又不免落入「蝸居」的窘境,而淡水房價雖親民,不過交通動線單薄是一大缺點,反而基隆憑藉一高、二高及61號快速道路及1字頭房價,在這波移居搶人大戰中,獲得極高的買方關注度。

萬群地產總經理謝坤成指出,基隆向來是北台灣房市較不受市場關注的一塊,正因如此,創造了穩定的房價走勢,對價格相對敏感的自住客層,提供了有利的環境;再者,內湖、南港產業聚落迅速成形,吸納了大量的青壯就業人口,當中不少來自外縣市,這些人衍生出可觀住宅需求,在台北市購屋門檻仍高的現況下,自然會外溢至周邊地區,基隆的1字頭房價正好滿足其首購需求,同時總統蔡英文宣布啟動基隆輕軌工程,路線上預計從基隆車站開始,經新北市汐止區,另建終點站於台北市南港展覽館附近,對於長久盼望軌道運輸系統的基隆房市,無疑是增添豐富的議題柴火。

「微笑台北」中庭面積達3200坪,等同一座都市公園的面積。

「微笑台北」自備66萬元起

就現階段基隆房市而論,由麗寶集團所投資興建的「微笑台北」,無疑是最為指標的成屋住宅案,其8600坪的基地規模,更是近年北台灣少見的大型造鎮個案,且「微笑系列」從淡水「微笑莊園」到台中「微笑世紀」,大基地、多樣化公設、飯店式管理、鄰里關係,成功打造一個有別於其他個案的社區模式,而經由實登價格可見,雖這兩年房市景氣不佳,但兩案成交價格波動有限,顯示中古市場產品價值穩固。

值得一提的,「微笑系列」之所以受到買方市場一致認同,在於房價親民卻擁有高水準的營造品質及產品規劃,不因遷就總價門檻而犧牲居住空間,即便是首購民眾也能得到適切的住宅動線,而「微笑台北」延續系列作的成功經驗,同以8600坪基地、3200坪中庭配合2800坪公設的超規格基本面問世,由於地點距台北市中心僅20分鐘車程,特別是1字頭房價誘因,使得現場成交客層超過一半都來自大台北地區;住宅產品設定31~63坪、2~4房,比起一般2房單位,本案適度將其放大,把2房坪數提升至31坪,創造更明顯的居住動線,至於50坪左右的換屋產品,則以正3房格局呈現,走道比例低、單位坪效高、空間配比佳,對於想脫離大台北「蝸居」的民眾,無論在總價帶或實際居住面都是十分得宜的房型。

「微笑台北」自開案以來,銷況保持著相當穩定的節奏,現階段去化達到4成,現場更推出自備66萬元起優惠專案,減輕首購民眾自備款壓力。

豐富的公設項目無疑為本案重要的賣點之一。

基地 8600坪
樓高 地上15樓、地下4樓
坪數 31~63坪
房型 2~4房
地址 基隆市信義區孝東路、深溪路口
洽詢電話 (02)2466-8886
資料來源 萬群地產

換屋產品訴求高坪效,且總價門檻符合受薪階級能力。