富比市 含車位600萬起

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鄰近竹南園區 面對第七停車場
【黃立宇╱苗栗報導】竹南大埔重劃區開發以來風波不斷,4年前開放興建至今,房價洗了個三溫暖,目前已跌回原點。由於鄰近竹南園區、大埔工業區及廣源科技園區,租屋市場可期,川鼎建設推出「富比市」大樓成屋案,2房產品可自住兼出租收益,含車位總價600萬元起。

客廳空間不小,可放整組沙發,前陽台採光面大。翁玉信攝

該案位於大埔街,面對第七停車場,步行可到竹南園區,建築規劃地上9樓、地下1樓,住家50戶、店面5戶,停車位配置在1樓及地下室,分為平面及機械車位。進出社區有管制,1樓設有交誼廳,管理費每月每坪55元。
2樓以上單層6戶,25~28.39坪、標準格局均為2房1廳3衛。專案經理彭智達表示,25坪含車位總價600萬元起,吸引很多園區員工購買,住戶可自行更改格局,最多可設計3間套房,自住、出租均可。


1樓設交誼廳,有販賣機及座位區,可供住戶休憩交流。
衛浴採淋浴方式,選用和成系列,均開窗,有助通風。
每間臥室都有陽台及獨立衛浴,如同分租套房。

富比市優缺點比較

●優點
◎鄰近竹南園區、大埔工業區及廣源科技園區,具出租效益
◎規劃2房1廳3衛,可自行設計3房,1房自住、其餘出租
◎含車位總價600萬元起,門檻低
●缺點
◎大埔重劃區處發展階段,機能不足

社區(紅框處)位於大埔街,臨路有5戶店面,嶄新建築,非常醒目。

基本資料

●單價:每坪19~21萬元
●基地/戶數:536坪/55戶
●坪數/格局:25~28.39坪/2房
●類型:大樓
●公設比:約29%
●樓高:1樓4.4~5米,2樓以上3.2米
●樓層:地上9樓、地下1樓
●停車位售價:機械車位50萬元、平面車位80~100萬元
●付款方式:自備30%、貸款70%
●完工日:2017年12月
●洽詢電話:(037)585-509
資料來源:川鼎建設

學區為大埔國小,步行距離稍遠。

【蘋果帶路】A1A5戶 3面採光

社區位於大埔重劃區大埔街,面對第七停車場,經科學路可到竹南園區,接公義路可至國道三香山交流道,或經文化街、中央路接國道一頭份交流道。生活機能依賴頭份鬧區,如大潤發商圈,學區為大埔國小、大同國中。
推薦A1、A5戶,標準格局2房1廳,3面採光,前為停車場及低矮建物,採光、視野佳。較不推薦A7戶2樓,面對鄰棟透天及未開發空地,影響住家品質。


【專家意見】機能還未成熟

該案產品可以做3大房,因為附近工業區多,可出租收益,吸引外來投資客購買。大埔重劃區機能還未成熟,但已有小吃店及餐廳,若想大批採買,可到大潤發商圈,公義路也有全聯福利中心。

何桓仲 東森房屋
頭份大潤發加盟店經理