鳳凰花園 基地前後公園

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鑽石級綠建築候選 臨路退縮36米以上
【連珠君╱新北報導】新北市新莊區中正路為主要幹道,周邊機能成熟,三福開發推出「鳳凰花園」4000坪大街廓開發,3面臨路,前後規劃公園,獲得最高等級鑽石級綠建築候選證書,結構並由台灣大學工學院地震工程研究中心外審,規劃26~62坪2~4房,採不二價銷售,開價每坪40萬元起,並限量提供青年優惠貸款方案。

26坪樣品屋規劃2房2衛,全室面寬達10米,採光佳。黃天佑攝

該案基地面積2705坪,為市區少見大街廓、大基地開發,3面臨路且臨路退縮36米以上,南北各規劃1座公園,新闢的計劃道路有雙排林蔭大道及22根石柱的近百米拱門廊道,與鄰房相接處也有13米棟距,規劃後花園,種植鳳凰木、光臘樹、大葉山欖等,並鋪設透水舖面、雨水回收系統,彷若住在公園裡。

該案規劃4棟大樓,獲得最高等級鑽石級綠建築候選證書。

雨遮不計坪不計價

建築結構經由台灣大學工學院地震工程研究中心外審,採對稱結構,基樁深達61.9米,樓地板厚18公分,提高耐震係數近6級,樑柱採外露設計,室內格局方正,還獲得最高等級的鑽石級綠建築候選證書,外觀立面塗抹隔熱、隔水塗料,導入6+6mm、Low-E節能雙層玻璃等。
建築外觀採新古典巴洛克風格,規劃4棟22~24層大樓,1樓全面挑高6米,2樓以上單層樓高3.4米,設施豐富,1樓臨中正路有2間店面,並有YouBike站點,社區設施有早餐吧、媽媽教室、宴會廳、兒童遊戲室等,健身房則與露天游泳池、蒸氣室相連。
全案規劃26、37、42、55、62坪2~4房,2房有10米大面寬,配備2套衛浴,3房有少見3面採光,37坪即可規劃3房,62坪有雙主臥設計。專案經理朱紹明表示,本案雨遮不計坪不計價,得房率高,主建物加附屬建物面積佔總面積達65%,一般建案多僅55%,並提供限量青年優惠貸款,經建商審核通過,自備10%即可購屋。

該案距離捷運新莊站約750米,步行可達。

【鳳凰花園優缺點比較】

優點
◎距離捷運新莊站約750米,近台65線快速道路
◎少見4000坪大街廓開發,3面臨路,前後規劃公園回饋,雨遮不計坪不計價
◎獲得最高等級鑽石級綠建築候選證書,結構經台灣大學地震工程研究中心外審
缺點
◎中正路車流量大,上下班易塞車
◎部分衛浴無對外開窗
◎位加油站旁


【基本資料】

單價:每坪40~50萬元(不二價)
基地/戶數:2705坪/463戶
坪數/格局:26、37、42、55、62坪/2~4房
類型:大樓
公設比:平均34%
樓高:1樓6米、2樓以上3.4米
樓層:地上22~24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位200~250萬元(不二價)
付款方式:定簽7%、工程期8%、交屋5%、房貸80%
完工日:預計2020年11月
洽詢電話:(02)2998-0131
資料來源:新聯陽實業機構

基地(紅框處)位主幹道中正路,南北將規劃公園,近台65線快速道路。


B6戶26坪


26坪主臥格局方正,衛浴可改做為更衣室,但不退建材費用。
廚房採全套櫻花系列,附櫻花蒸烤爐。

主臥衛浴採乾溼分離,配備凱薩衛浴E_FANCY御洗數位系列馬桶。
住戶大門特地開模設計有鳳凰展翅意象圖騰,配備3合1門鎖。

B3戶42坪


主臥挑高3.4米,空間寬敞,窗戶為Low-E玻璃。
主臥規劃獨立更衣室,緊鄰衛浴。

主臥衛浴規劃降板浴缸,有對外開窗。
42坪樣品屋規劃3房,有3面採光,樓地板厚達18公分。

新莊運動公園佔地6萬坪,設施眾多,距離約550公尺。

【蘋果帶路】周邊 公園綠地不少

該案基地南臨主幹道中正路,北接建中街,周邊機能豐富,開車可經由台65線快速道路銜接國道1、3號,距離捷運新莊站約750米,中正路沿線公車路線眾多,公園綠地也不少,除基地南北雙公園外,還有2100坪新泰公園及6萬坪的新莊運動公園,採買則可至豐年傳統市場及新莊夜市,新泰路商家密集。
較推薦D3、D5戶高樓層,3面採光,臨建中街,環境寧靜外,可越過老舊建築,視野景觀佳;較不推薦D3戶2樓,位於車道旁,易受噪音干擾。


【專家意見】鄰加油站 較可惜

該案為市區少見大街廓開發,面對主幹道中正路,中正路車流量大,還好後方臨建中街,交通動線佳,周邊交通、採買等各式機能強勁,建築結構經台灣大學地震工程研究中心外審,格局也方正,比較可惜的是基地緊鄰加油站。

王振明 中信房屋 捷運新北園區站加盟店店長